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寧波
在什么情況下可以解除與開發商的商品房買賣合同
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規的有關規定，商品房買受人有下列情形之一的，可以與開發商行使解除買賣合同的權利：
1。房屋主體不合格時，買受人可以請求解除合同。
根據《解釋》第十二條規定，房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構不合格的，買受人要求解除合同并賠償損失，應予以支撐。
2。如果開發商出售商品房并抵押同一房屋，購房人可以要求解除合同。
根據《解釋》第八條規定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同。
此外，買受人還可以要求返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因出賣人原因，買受人不能按時辦理房屋權屬登記，買受人可以要求解除合同。
根據《解釋》第十九條規定，商品房買賣合同約定的期限或者房屋權屬登記期滿后一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的，買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持。出賣人故意隱瞞房屋已抵押事實，將房屋出售給買受人的，買受人知道后可以解除合同。
根據《解釋》第九條第二款規定，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。因房屋質量嚴重影響房屋正常使用，買受人可以要求解除合同。
根據《解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。6建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中無處理約定，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人可以解除合同。
根據《解釋》第十四條，出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，且面積誤差率絕對值超過3%，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。催交后三個月屆滿，出賣人不交付的，買受人可以請求解除合同。
如果買方在其合理要求后三個月內未能履行付款義務，或買方在其合理要求后一個月內未能履行付款義務。
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萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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