關(guān)注學(xué)區(qū)劃分的招生政策。受生源數(shù)量影響,多數(shù)學(xué)校每年都會調(diào)整招生面積,因此學(xué)區(qū)并非一成不變。尤其是名校周邊,經(jīng)常出現(xiàn)滿額招生的現(xiàn)象,因此教育部將根據(jù)實際情況就近對招生進(jìn)行微調(diào)。因此,購房者在購買教育地產(chǎn)前,應(yīng)提前向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解新一年的招生政策,并詢問是否重新劃分學(xué)區(qū),尤其是兩個校區(qū)交界處的樓盤,更要注意以上信息。二是注重二手教育地產(chǎn)的結(jié)算。在二手房銷售過程中,一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),再辦理戶籍過戶手續(xù)。出賣人必須將原戶口遷出房產(chǎn)所在地,以便買受人可以遷入其家庭戶口。而學(xué)校是要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學(xué)的。因此,購房者除了辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)外,更應(yīng)注意辦理登記手續(xù)。建議買受人與出賣人簽訂書面協(xié)議,確定原戶主遷出的時間和違約責(zé)任。三是保證提前買房。
很多學(xué)校一落戶就不能入學(xué),還有附加條件,比如“戶籍在入學(xué)前3年以上可以轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地”,“入學(xué)后,幾年內(nèi)不允許賣房”,“同一所房子的學(xué)生必須分開6年以上”等等。如果原戶主也是為了孩子上學(xué)而搬進(jìn)來的,而且也是在入學(xué)前三年入戶的,那么他們還在讀六年級的時候就可以搬出去,下一個戶主可以繼續(xù)購買。因此,建議想購買教育地產(chǎn)的家長,應(yīng)根據(jù)所在學(xué)校的招生政策,提前幾年為孩子的入學(xué)做準(zhǔn)備。第四,謹(jǐn)防“山寨教育地產(chǎn)”
雖然有些樓盤只與名校隔開,但并不意味著樓盤就在學(xué)校的學(xué)區(qū)內(nèi)。”“就近入學(xué)”是指在居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但并不意味著孩子的家庭住址接近中學(xué),也不意味著小學(xué)接近中學(xué)。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定,每所學(xué)校每年都會公布一次招生范圍,但招生范圍是由社區(qū)或街道整體劃分的,因此很容易出現(xiàn)戶口與學(xué)校分離的現(xiàn)象,但不能劃分成家長想選擇的學(xué)校。因此,家長購買房產(chǎn)時應(yīng)到相關(guān)部門了解學(xué)區(qū)劃分的范圍。同時,建議購房者在購房合同中實行教育地產(chǎn)的補(bǔ)充,避免出現(xiàn)偏差。你知道嗎
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