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寧波
購買教育基地應注意哪些問題
關注學區劃分的招生政策。受生源數量影響，多數學校每年都會調整招生面積，因此學區并非一成不變。尤其是名校周邊，經常出現滿額招生的現象，因此教育部將根據實際情況就近對招生進行微調。因此，購房者在購買教育地產前，應提前向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解新一年的招生政策，并詢問是否重新劃分學區，尤其是兩個校區交界處的樓盤，更要注意以上信息。二是注重二手教育地產的結算。在二手房銷售過程中，一般是先辦理產權過戶手續，再辦理戶籍過戶手續。出賣人必須將原戶口遷出房產所在地，以便買受人可以遷入其家庭戶口。而學校是要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學的。因此，購房者除了辦理產權過戶手續外，更應注意辦理登記手續。建議買受人與出賣人簽訂書面協議，確定原戶主遷出的時間和違約責任。三是保證提前買房。
很多學校一落戶就不能入學，還有附加條件，比如“戶籍在入學前3年以上可以轉移到房產所在地”，“入學后，幾年內不允許賣房”，“同一所房子的學生必須分開6年以上”等等。如果原戶主也是為了孩子上學而搬進來的，而且也是在入學前三年入戶的，那么他們還在讀六年級的時候就可以搬出去，下一個戶主可以繼續購買。因此，建議想購買教育地產的家長，應根據所在學校的招生政策，提前幾年為孩子的入學做準備。第四，謹防“山寨教育地產”
雖然有些樓盤只與名校隔開，但并不意味著樓盤就在學校的學區內?！薄熬徒雽W”是指在居住地一定范圍內的學校就讀，但并不意味著孩子的家庭住址接近中學，也不意味著小學接近中學。根據相應的規定，每所學校每年都會公布一次招生范圍，但招生范圍是由社區或街道整體劃分的，因此很容易出現戶口與學校分離的現象，但不能劃分成家長想選擇的學校。因此，家長購買房產時應到相關部門了解學區劃分的范圍。同時，建議購房者在購房合同中實行教育地產的補充，避免出現偏差。你知道嗎
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