關注學區劃分的招生政策。受生源數量影響,多數學校每年都會調整招生面積,因此學區并非一成不變。尤其是名校周邊,經常出現滿額招生的現象,因此教育部將根據實際情況就近對招生進行微調。因此,購房者在購買教育地產前,應提前向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解新一年的招生政策,并詢問是否重新劃分學區,尤其是兩個校區交界處的樓盤,更要注意以上信息。二是注重二手教育地產的結算。在二手房銷售過程中,一般是先辦理產權過戶手續,再辦理戶籍過戶手續。出賣人必須將原戶口遷出房產所在地,以便買受人可以遷入其家庭戶口。而學校是要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學的。因此,購房者除了辦理產權過戶手續外,更應注意辦理登記手續。建議買受人與出賣人簽訂書面協議,確定原戶主遷出的時間和違約責任。三是保證提前買房。
很多學校一落戶就不能入學,還有附加條件,比如“戶籍在入學前3年以上可以轉移到房產所在地”,“入學后,幾年內不允許賣房”,“同一所房子的學生必須分開6年以上”等等。如果原戶主也是為了孩子上學而搬進來的,而且也是在入學前三年入戶的,那么他們還在讀六年級的時候就可以搬出去,下一個戶主可以繼續購買。因此,建議想購買教育地產的家長,應根據所在學校的招生政策,提前幾年為孩子的入學做準備。第四,謹防“山寨教育地產”
雖然有些樓盤只與名校隔開,但并不意味著樓盤就在學校的學區內?!薄熬徒雽W”是指在居住地一定范圍內的學校就讀,但并不意味著孩子的家庭住址接近中學,也不意味著小學接近中學。根據相應的規定,每所學校每年都會公布一次招生范圍,但招生范圍是由社區或街道整體劃分的,因此很容易出現戶口與學校分離的現象,但不能劃分成家長想選擇的學校。因此,家長購買房產時應到相關部門了解學區劃分的范圍。同時,建議購房者在購房合同中實行教育地產的補充,避免出現偏差。你知道嗎
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