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寧波
如何分擔公共部件和設施的維護和更新的責任和成本
根據市國土房管局剛剛實施的《公房售后維修管理規定》，公房銷售后一年內，業主與銷售單位簽訂公房銷售協議，房屋自用部位和設備的維修由銷售單位負責，相關共用部位和設施的維修費用由銷售單位分攤。那一年之后該怎么辦？文件規定，保修期滿后，房屋的自用零部件和設備由業主負責維修和更新。業主按業主占建筑面積的份額，負責公共住房的維護和維修。
[自用部件、自用設備和公用部件、公用設施和設備是如何劃分的？]
1。自用部分包括門、窗、室內吊頂、內墻、地板、非承重隔墻、隔斷、自用陽臺、防護柵欄等室內裝飾。
2。自用設備包括家用電表（含家用電表）內的電器及線路、家用電表（含家用電表）內的管道及附件、衛生器具及相關下水道管道。上房業主負責上房衛生間、廚房等部位的維護保養，以及污水管向下層滲漏水。公共部分包括建筑主體、承重結構、屋頂、外墻、陽臺圍欄、樓梯、走廊、公共大廳、設備層、垃圾通道、煙道、排風管等。公用設施設備包括戶表外至主表內的設備及線路，戶表外至主表內的供水管道及附件（但每戶一表供電、供水除外），污水干管（從樓內管道到樓外第一個檢修孔）、雨水管、信息箱、防雷設施、電梯及消防設備、二次供水設備、公共通道照明電路及相關設備等以及公共部件、設施和設備的維護和更新費用]
1。門牌號和門牌樓獨立使用的共用部位和設施設備的維修、更新費用，由門牌號和門牌樓業主分攤；
2。責任可以部分確定的，由有關業主分攤；
3。房屋（包括外墻）的整體維修費用由房屋所有人共同承擔；
4。公共墻的維護保養，由雙方業主按雙方平均分擔；
5。不可接近屋頂的維護應由覆蓋范圍內各樓層的業主共同承擔；
6。無障礙屋頂（含周邊護欄）維修，每層共用的，由覆蓋范圍內各層業主共用；僅用于幾層的，由使用層業主共用一半，另一半由覆蓋范圍內各層業主共用；
7。共用樓梯、樓梯間（含出屋面部分）的維修，由業主共用；
8。部分樓層專用樓梯的維護保養由業主共同承擔。你知道嗎
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