根據市國土房管局剛剛實施的《公房售后維修管理規定》,公房銷售后一年內,業主與銷售單位簽訂公房銷售協議,房屋自用部位和設備的維修由銷售單位負責,相關共用部位和設施的維修費用由銷售單位分攤。那一年之后該怎么辦?文件規定,保修期滿后,房屋的自用零部件和設備由業主負責維修和更新。業主按業主占建筑面積的份額,負責公共住房的維護和維修。
[自用部件、自用設備和公用部件、公用設施和設備是如何劃分的?]
1。自用部分包括門、窗、室內吊頂、內墻、地板、非承重隔墻、隔斷、自用陽臺、防護柵欄等室內裝飾。
2。自用設備包括家用電表(含家用電表)內的電器及線路、家用電表(含家用電表)內的管道及附件、衛生器具及相關下水道管道。上房業主負責上房衛生間、廚房等部位的維護保養,以及污水管向下層滲漏水。公共部分包括建筑主體、承重結構、屋頂、外墻、陽臺圍欄、樓梯、走廊、公共大廳、設備層、垃圾通道、煙道、排風管等。公用設施設備包括戶表外至主表內的設備及線路,戶表外至主表內的供水管道及附件(但每戶一表供電、供水除外),污水干管(從樓內管道到樓外第一個檢修孔)、雨水管、信息箱、防雷設施、電梯及消防設備、二次供水設備、公共通道照明電路及相關設備等以及公共部件、設施和設備的維護和更新費用]
1。門牌號和門牌樓獨立使用的共用部位和設施設備的維修、更新費用,由門牌號和門牌樓業主分攤;
2。責任可以部分確定的,由有關業主分攤;
3。房屋(包括外墻)的整體維修費用由房屋所有人共同承擔;
4。公共墻的維護保養,由雙方業主按雙方平均分擔;
5。不可接近屋頂的維護應由覆蓋范圍內各樓層的業主共同承擔;
6。無障礙屋頂(含周邊護欄)維修,每層共用的,由覆蓋范圍內各層業主共用;僅用于幾層的,由使用層業主共用一半,另一半由覆蓋范圍內各層業主共用;
7。共用樓梯、樓梯間(含出屋面部分)的維修,由業主共用;
8。部分樓層專用樓梯的維護保養由業主共同承擔。你知道嗎
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