需要提醒購房者的是,補(bǔ)充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要,因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。因此,在簽訂補(bǔ)充條款時,要把握好幾個問題。
問題一:明確房屋所有權(quán)證辦理時間。因為買賣合同通常沒有寫明辦理產(chǎn)權(quán)證的期限,這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。
問題二:如果抵押不能辦理,有必要明確雙方的責(zé)任。現(xiàn)在,買房通常需要抵押貸款。在某些情況下,抵押貸款尚未完成。不這么做的原因很復(fù)雜,包括購房者的原因、房地產(chǎn)開發(fā)商的原因、銀行的原因等綜合原因。如果不能辦理抵押貸款,我們應(yīng)該明確雙方各自的責(zé)任。
問題3:銷售手冊和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議。
這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。
問題4:明確共享建筑面積。
目前,最有爭議的區(qū)域是公共區(qū)域的分配,一些開發(fā)商經(jīng)常會就共享做一篇文章,所以我們應(yīng)該和開發(fā)商明確約定,不僅要有一個大致的共享區(qū)域的編號,還要約定共享的是哪一部分,并確定共享的位置。現(xiàn)在這個和那個有很多禮物。事實(shí)上,有時它們是公共區(qū)域。
問題5:明確退房責(zé)任。
購房者接到入住通知后,往往會花一些錢來裝修房子,比如買家電。不過,一旦退房是開發(fā)商的責(zé)任,就要明確開發(fā)商的責(zé)任,寫下名字,在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商,甚至包括銀行利息、罰款等。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。
逐步房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修之后,那么就必須明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)。比如裝修的標(biāo)準(zhǔn)不能含糊,比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。一定要搞清楚用什么牌子,甚至包括顏色等。
簽訂購房合同的注意事項就在這里。買房是一件比較重要的事情,這會耗費(fèi)我們大量的精力和資金投入,所以一定要謹(jǐn)慎。在簽訂購房合同時,一定要明確內(nèi)容,這關(guān)系到您的切身利益。我們應(yīng)該注意條款的細(xì)節(jié),以免損害我們自己的利益。你知道嗎
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