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寧波
購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同無效。購房者是否有權退房
在現實生活中，具體情況如下：
1。開發商的項目違法，不履行法定程序，沒有完整的法律文件，因此違反了法律的禁止性規定或侵犯了社會公共利益，導致合同無效。根據《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》、有關行政法規和地方性法規的有關規定，開發商在出售房屋前，必須履行法律規定的有關手續，如報請行政主管部門批準，取得《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《土地使用證》、《開工許可證》和《商業許可證》，房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證，特別是開發商必須交納全部房款土地使用權出讓金依法取得土地使用權證。否則，因違反法律禁止性規定，侵害國家和社會公共利益，合同無效。開發商利用欺騙手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。
開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是開發項目的違法行為），可以認定為欺詐，合同無效。
開發商故意告知購房者虛假情況，這種情況主要發生在商品房銷售中。其目的是吸引買家，從而搶占市場，彌補資金不足。開發商利用宣傳材料或媒體，對特定事項或其他相關情況（公共設施、自然環境、文化環境等）進行虛假或夸大宣傳的現象屢見不鮮。如果這些商家自吹自擂，有明確明確的質量標準或實質性內容，如“小區內商場、學校、醫院等公共設施齊全”、“公共綠地面積三分之一”、“意大利進口高檔裝修材料”等，但實際情況并非如此，它將構成欺詐。如果沒有實質性內容，如“理想住宅”、“房產首選”、“升值潛力大”等不構成欺詐。你知道嗎
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