小產權房不是國家頒發的,農村政府會給你“農村產權房”的購房證明。小產權房是建立在農村集體土地上的房屋。屬于你和村集體私下簽訂的合同。沒有國家房管局和國土局頒發的土地使用證和預售證。購房合同不在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證,是不被法律認可的。購房者要注意的是,小產權房沒有真正的法律認可的產權,因此小產權房交易中產生的金錢和房屋糾紛將得不到法律的保護,也沒有彌補損失的地方。
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