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寧波
房地產合同中違約金的確定
在二手房買賣合同中，罰則是越高越好？相關專家指出，未必如此。
專家表示，在二手房買賣合同中，將對逾期付款、遲延辦理過戶手續、逾期交房等行為規定相應的違約責任。從自己的角度看，對方的違約責任越高，對自己越好。比如，賣方每逾期一天可以要求買方支付總房價的千分之一，遠高于央行規定的逾期罰息標準，有的甚至高達千分之五，甚至更高。這樣的標準對你有好處嗎？其實不然，因為買賣合同中關于違約責任的約定是平等的。如果買受人要求出賣人承擔更高的違約責任，那么出賣人也可以在合同中約定買受人承擔更高的違約責任。但必須注意的是，如果違約責任過低，可能會導致尷尬局面，無法真正起到約束作用。一位律師告訴記者，部分樓盤出售后帶租，賣家沒有處理好與租戶的關系。交房后，租客不愿搬走，由于逾期交房的違約責任可以承擔，一些賣家會放棄，寧愿支付違約金。但對于急于拿到房子的購房者來說卻很難，因為他想要的是房子，而不是一筆不小的違約金。由此可見，在合理范圍內確定違約金不僅可以限制買賣雙方，而且不會造成過重的負擔。由此可見，如何約定適當的違約責任是雙方需要關注的問題。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續、逾期交房等行為，可以約定每天按總房價的千分之一支付違約金。比如，一套總價100萬元的二手房，遲交一天就要交1000元的違約金，這對賣家是相當大的威懾。在單方解除合同的情況下，違約方應承擔多少責任？一般確定為總房價的20%。這是法院可能支持的最高限額。因此，專家建議，買賣雙方在合同中約定，合同終止后最高違約金為20%。如果您有任何其他問題，請聯系我們的律師在線。你知道嗎
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