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房地產(chǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 526人看過(guò)

新合同法的原則之一是自愿原則。當(dāng)事人可以自行決定如何簽訂合同,也可以將合同中的債權(quán)、債務(wù)或者債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,以實(shí)現(xiàn)合同的目的。但是,當(dāng)事人在進(jìn)行上述轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)注意合同法對(duì)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定或者法律限制,以保證轉(zhuǎn)讓的效力。合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓:債權(quán)人可以將合同債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有三種例外:1。根據(jù)合同的性質(zhì),不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)豪纾援?dāng)事人之間的信托關(guān)系為基礎(chǔ)的合同,包括合伙合同和擔(dān)保合同,未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓。不按當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼@是契約自由的體現(xiàn)。

3。依法不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意,但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人。一旦通知送達(dá)另一方,轉(zhuǎn)讓即告完成。通知可以是書(shū)面的,也可以是口頭的,但最好是書(shū)面的。

甲乙雙方簽訂銷(xiāo)售合同時(shí),甲方將木材出售給乙方,乙方在收到貨物后3天內(nèi)付款,乙方將其廠(chǎng)房抵押給甲方作為履約擔(dān)保。如果甲方在交貨后未能收到貨款,甲方應(yīng)將要求付款的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙方,并書(shū)面通知乙方。轉(zhuǎn)讓完成后,丙方有權(quán)直接向乙方要求支付貨款,并向乙方要求支付逾期未付的利息,同時(shí),甲方還應(yīng)將乙方原合同的抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓給丙方,受讓人取得與債權(quán)人有關(guān)的利息、債權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)等從屬權(quán)利。在上述情況下,如果甲方的木材有質(zhì)量缺陷,乙方也可以向丙方提出包括貨物質(zhì)量在內(nèi)的一切抗辯。合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)号c合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓不同,合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)取得債權(quán)人的同意。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的次債,但次債完全屬于債務(wù)人的除外。

在上述例子中,如果乙方在甲方交貨后未付款,則乙方將付款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方,乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得甲方的事先同意,否則不得轉(zhuǎn)讓。乙方轉(zhuǎn)讓支付義務(wù)后,乙方設(shè)定的抵押擔(dān)保不能脫離債務(wù)人的存在。除非乙方明確承諾,抵押物不得轉(zhuǎn)讓給丙方作為履約擔(dān)保。乙方義務(wù)轉(zhuǎn)移后,丙方仍可主張乙方對(duì)甲方木材質(zhì)量的抗辯權(quán)。三是合同債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。本合同只有在另一方同意的情況下才能轉(zhuǎn)讓給第三方。

如果甲、乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方,丙方在取得原合同中的買(mǎi)方地位時(shí)享有合同權(quán)利

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