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寧波
買方終止合同的理由是什么
[合同終止]買方可以提出三個理由終止合同。如果買方有下列三個理由，他可以要求終止合同。首先，賣房人之所以不交房，是因為超出了合同約定。上海市房地產(chǎn)買賣合同范本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定，甲方（出賣人）未在本合同第四條規(guī)定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按以下第十條處理，本條有三項可供選擇。第一個是繼續(xù)履行合同，但是這個沒有選擇。二是超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同。第三款為空白，由雙方協(xié)商確定。在實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，雙方約定超過一定期限后，乙方有權(quán)解除合同。二是因出賣人超過合同約定的時間，出賣人未辦理過戶手續(xù)。示范文本第6（3）條還規(guī)定，甲方承諾積極協(xié)助乙方或他人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。甲方故意拖延或未及時提供有關(guān)資料的，乙方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，當(dāng)出賣人未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)時，買受人可以行使解除合同的權(quán)利。第三，如果買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同。上海高院在《關(guān)于宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問題的答復(fù)》中規(guī)定，正常情況下，貸款比例的變化自然不會導(dǎo)致買受人無法繼續(xù)履行合同，買方也可以通過其他渠道籌集資金履行支付義務(wù)。因此，在沒有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因為由要求解除房屋買賣合同。
讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎
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