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寧波
如何處理過高或過低的處罰
在房屋租賃合同中，當事人約定違約金應當注意以下幾個方面：（1）違約金的形式包括違約金的具體數額和計算方法。（2） 違約金應體現賠償為主、懲罰為輔的原則。這樣，既保護了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實現因對方違約造成的損失或利益損失；相關違約條款主要用于調整當事人之間的利益分配，力求實現公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責任作為一種財產責任，其實質在于先對守約方進行賠償，再對違約方進行處罰和制裁。根據《合同法》第一百一十四條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的數額應由法院或仲裁機構根據當事人的申請進行被動審查。當事人在一審法庭辯論結束前不申請調整違約金的，審判機關不予主動干預。我們認為，為了保險和公平起見，建議在設定違約金比例時設定上限，防止違約責任過大。你知道嗎
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