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寧波
房地產合同包括什么
在實際購房中，輕簽合同，最后陷入糾紛局面的情況時有發生。究其原因，一是買賣雙方對購房合同重視不夠，對合同文本缺乏審議；二是當事人對合同簽訂缺乏了解；三是相信口頭承諾，一些重要事項在文本中沒有落實。由于口頭承諾不具有法律效力，一旦出現問題，很難追究對方責任。《中華人民共和國合同法》規定，合同必須有約定，房地產買賣合同也應當有約定，具體包括：房屋買賣合同中，中標的是房屋。合同應明確房屋的位置（朝向、朝向、門牌號等）、類型（公房或民房）、結構（木、磚等建筑材料）、質量（新舊程度、使用狀況等）及附屬設施。其中，質量條款是容易發生糾紛的地方，因此在簽訂合同時必須將質量要求詳細寫入合同。如：室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的方面。
數量：房屋的建筑面積或使用面積、層數、房間數等在合同中約定。根據我國現行的不動產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實測的面積為準，只有這個面積才具有法律效力。所以在合同中要處理好協議大小的差異。面積差價不超過合理比例1%-2%的，房價不變；超過此比例的，雙方約定處理措施，如返還或增加部分購房款，或解除合同后返還全部購房款。價格：它是合同中最重要的條款。根據相關法律規定，應根據不同的房屋類型確定不同的定價原則，從而確定房屋價格和建筑面積每平方米的價格。雙方還應明確按照國家規定自行繳納稅費；雙方另有約定的，應在合同中明確。售后物業管理費在簽訂合同時容易被忽視。目前，我國有關物業管理的法律法規和相關政策還不完善，對房地產買賣雙方的界定確實很困難，因為購房者入住后要定期向物業管理公司付款。對于這一基本知識，買家應該多了解一下，并將其落實到價格條款中。越清楚越好。不應該有遺漏。
期限：注明簽訂合同的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等
交付方式：包括出賣人交付房屋和買受人支付價款。交房時要明確房屋驗收，按規定辦理產權過戶手續，繳納稅費，取得新的房屋產權證。支付方式應當明確是現金支付還是支票支付，是一次性支付還是分期支付，存款的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額，等
違約責任：明確合同雙方不履行合同約定義務的責任。他們必須支付違約金并賠償損失。
必要時，要簽訂相關補充協議，特別是房屋面積、房屋質量、付款等關鍵條款，必須明確詳細約定。你知道嗎
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