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寧波
房屋預(yù)售證到年底一般需要做延期
商品房預(yù)售許可證延期申請應(yīng)提交的材料如下：
一、工程竣工驗收記錄提交：預(yù)售許可證延期申請；
商品房竣工驗收記錄表（復(fù)印件）。（2） 商品房項目尚未竣工驗收備案，未達(dá)到商品房預(yù)售合同約定交付日期的，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)售許可證延期申請書（原件）；
建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）超過竣工日期的，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)的延長施工合同竣工日期協(xié)議書和現(xiàn)場照片（原件）。三是商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預(yù)售合同交付日期的，提交預(yù)售許可證延期申請（原件）；
建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）超過竣工日期的，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)的延長施工合同竣工日期的協(xié)議書和現(xiàn)場照片。
違約賠償及房屋交付方案（原件）。
預(yù)售許可證延期時間長嗎？
不同地方的要求不同。有的地方要求預(yù)售商品房頂層封頂后才能申請預(yù)售許可證，有的地方要求主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二時才能申請預(yù)售許可證。但有一點，在申請預(yù)售許可證之前，是不允許出售的。此外，在商品房買賣合同中，開發(fā)商延期交房的免責(zé)理由一般是不可抗力。根據(jù)我國的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預(yù)見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發(fā)商延遲交房的責(zé)任，也就是說免除責(zé)任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發(fā)商通常會擴(kuò)大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協(xié)議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設(shè)施審批、安裝延誤等，均認(rèn)定為不可抗力。從法律角度看，我們覺得這對購房者不公平，相當(dāng)于擴(kuò)大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對不可抗力條款只應(yīng)把握三個條件，即在不可預(yù)見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內(nèi)擴(kuò)大。擴(kuò)建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。
房屋預(yù)售證到期需要延期時，您不知道如何辦理，應(yīng)該咨詢律師事務(wù)所的網(wǎng)上律師。你知道嗎
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