根據(jù)法律規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4月26日，方先生與朱先生通過中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，約定方先生購買朱先生擁有的水城路一套房屋，價格270萬元，定金10萬元；

<2。雙方同意按此條件在20天內(nèi)與對方簽訂正式的銷售合同，并愿意承擔(dān)違約金。雙方還約定，如有特殊情況，可于10日后簽訂正式合同。協(xié)議簽訂后，方先生向朱先生支付了10萬元定金。&4月29日和5月29日，中介公司安排雙方簽訂合同，朱先生委托他人來到現(xiàn)場，明確表示拒絕簽訂合同。6月13日，雙方再次見面，朱先生當(dāng)面拒絕簽訂合同。方先生向長寧區(qū)法院提起訴訟。朱先生在法庭上辯稱，他和方先生沒有改變簽訂正式合同的時間，中介公司也沒有安排雙方在約定的期限內(nèi)簽訂合同。5月29日，他將朋友委托給代理公司，并明確表示因超出約定期限而拒絕簽訂合同。6月13日，方先生想按原價買房，而朱先生則表示，由于合同期已過，房價上漲，雙方應(yīng)該重新協(xié)商，但協(xié)商失敗。因此，與易方先生的說法不同，他不同意退還定金。6方先生向法院提供了中介公司出具的情況說明，稱遲遲不簽合同是由于朱先生住院所致。之后，朱先生明確表示不同意賣房，拒絕雙倍返還定金。法院查明，3月6日至4月30日，朱先生因膽結(jié)石住院治療。

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)本案認定的事實和雙方提交的證據(jù)，方先生一直積極要求履行，朱先生則沒有。結(jié)合雙方簽訂《中介協(xié)議》后本市房地產(chǎn)市場的總體市場情況，方先生聲稱，延遲簽約日期、未能簽約是朱先生造成的事實可以認定，方先生沒有過錯。根據(jù)押金的處罰，方先生要求雙倍返還押金共計20萬元的主張應(yīng)予支持。三方簽訂中介合同后，被告單方面要求變更約定的合同條件。在未與原告達成協(xié)議的情況下，被告仍應(yīng)按原合同條件與原告簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)被告未按雙方約定的時間與原告簽訂房屋買賣合同，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。因此，原告要求被告雙倍返還定金，既有事實依據(jù)，也有法律規(guī)定。考慮到被告雙倍返還定金給原告，已對原告的經(jīng)濟損失作出相應(yīng)賠償，原告對被告賠償因房屋上漲造成的價差損失的具體索賠金額未作明確說明，法院駁回了原告的訴訟請求。你知道嗎