根據(jù)法律規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4月26日，方先生與朱先生通過中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，約定方先生購買朱先生擁有的水城路一套房屋，價(jià)格270萬元，定金10萬元；

<2。雙方同意按此條件在20天內(nèi)與對(duì)方簽訂正式的銷售合同，并愿意承擔(dān)違約金。雙方還約定，如有特殊情況，可于10日后簽訂正式合同。協(xié)議簽訂后，方先生向朱先生支付了10萬元定金。&4月29日和5月29日，中介公司安排雙方簽訂合同，朱先生委托他人來到現(xiàn)場(chǎng)，明確表示拒絕簽訂合同。6月13日，雙方再次見面，朱先生當(dāng)面拒絕簽訂合同。方先生向長寧區(qū)法院提起訴訟。朱先生在法庭上辯稱，他和方先生沒有改變簽訂正式合同的時(shí)間，中介公司也沒有安排雙方在約定的期限內(nèi)簽訂合同。5月29日，他將朋友委托給代理公司，并明確表示因超出約定期限而拒絕簽訂合同。6月13日，方先生想按原價(jià)買房，而朱先生則表示，由于合同期已過，房價(jià)上漲，雙方應(yīng)該重新協(xié)商，但協(xié)商失敗。因此，與易方先生的說法不同，他不同意退還定金。6方先生向法院提供了中介公司出具的情況說明，稱遲遲不簽合同是由于朱先生住院所致。之后，朱先生明確表示不同意賣房，拒絕雙倍返還定金。法院查明，3月6日至4月30日，朱先生因膽結(jié)石住院治療。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)本案認(rèn)定的事實(shí)和雙方提交的證據(jù)，方先生一直積極要求履行，朱先生則沒有。結(jié)合雙方簽訂《中介協(xié)議》后本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體市場(chǎng)情況，方先生聲稱，延遲簽約日期、未能簽約是朱先生造成的事實(shí)可以認(rèn)定，方先生沒有過錯(cuò)。根據(jù)押金的處罰，方先生要求雙倍返還押金共計(jì)20萬元的主張應(yīng)予支持。三方簽訂中介合同后，被告單方面要求變更約定的合同條件。在未與原告達(dá)成協(xié)議的情況下，被告仍應(yīng)按原合同條件與原告簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)被告未按雙方約定的時(shí)間與原告簽訂房屋買賣合同，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。因此，原告要求被告雙倍返還定金，既有事實(shí)依據(jù)，也有法律規(guī)定。考慮到被告雙倍返還定金給原告，已對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失作出相應(yīng)賠償，原告對(duì)被告賠償因房屋上漲造成的價(jià)差損失的具體索賠金額未作明確說明，法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎