根據(jù)法律規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4月26日,方先生與朱先生通過中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》,約定方先生購買朱先生擁有的水城路一套房屋,價(jià)格270萬元,定金10萬元;
<2。雙方同意按此條件在20天內(nèi)與對(duì)方簽訂正式的銷售合同,并愿意承擔(dān)違約金。雙方還約定,如有特殊情況,可于10日后簽訂正式合同。協(xié)議簽訂后,方先生向朱先生支付了10萬元定金。&4月29日和5月29日,中介公司安排雙方簽訂合同,朱先生委托他人來到現(xiàn)場(chǎng),明確表示拒絕簽訂合同。6月13日,雙方再次見面,朱先生當(dāng)面拒絕簽訂合同。方先生向長寧區(qū)法院提起訴訟。朱先生在法庭上辯稱,他和方先生沒有改變簽訂正式合同的時(shí)間,中介公司也沒有安排雙方在約定的期限內(nèi)簽訂合同。5月29日,他將朋友委托給代理公司,并明確表示因超出約定期限而拒絕簽訂合同。6月13日,方先生想按原價(jià)買房,而朱先生則表示,由于合同期已過,房價(jià)上漲,雙方應(yīng)該重新協(xié)商,但協(xié)商失敗。因此,與易方先生的說法不同,他不同意退還定金。6方先生向法院提供了中介公司出具的情況說明,稱遲遲不簽合同是由于朱先生住院所致。之后,朱先生明確表示不同意賣房,拒絕雙倍返還定金。法院查明,3月6日至4月30日,朱先生因膽結(jié)石住院治療。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,根據(jù)本案認(rèn)定的事實(shí)和雙方提交的證據(jù),方先生一直積極要求履行,朱先生則沒有。結(jié)合雙方簽訂《中介協(xié)議》后本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體市場(chǎng)情況,方先生聲稱,延遲簽約日期、未能簽約是朱先生造成的事實(shí)可以認(rèn)定,方先生沒有過錯(cuò)。根據(jù)押金的處罰,方先生要求雙倍返還押金共計(jì)20萬元的主張應(yīng)予支持。三方簽訂中介合同后,被告單方面要求變更約定的合同條件。在未與原告達(dá)成協(xié)議的情況下,被告仍應(yīng)按原合同條件與原告簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)被告未按雙方約定的時(shí)間與原告簽訂房屋買賣合同,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。因此,原告要求被告雙倍返還定金,既有事實(shí)依據(jù),也有法律規(guī)定。考慮到被告雙倍返還定金給原告,已對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失作出相應(yīng)賠償,原告對(duì)被告賠償因房屋上漲造成的價(jià)差損失的具體索賠金額未作明確說明,法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎
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胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,自從業(yè)以來辦理過上百個(gè)經(jīng)濟(jì)、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點(diǎn)圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚(yáng)翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),胡春景律師對(duì)企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實(shí)踐工作,尤其對(duì)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個(gè)人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動(dòng)!
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