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房屋交易需要夫妻雙方簽字嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 476人看過

1、 房屋交易需要夫妻雙方共同簽字嗎?房屋屬于夫妻共同所有。賣房子的時(shí)候,夫妻雙方應(yīng)該互相同意。當(dāng)事人一方不能簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)出具書面同意書簽,具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件;(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)未經(jīng)其他共有人書面同意,共有房地產(chǎn)的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未登記備案的(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如果你只是共有人之一,未經(jīng)其他共有人同意,你不能出售房屋,否則房屋買賣合同將被視為無效,你將陷入房地產(chǎn)糾紛,甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

合法出售共有房屋有兩種方式,一種是征得所有共有人的同意,并要求他們在同意書上簽字。只要他們同意出售房屋,他們也將被視為出賣人,出售房屋的收入可以依法分割。

另一種方法是找到其他共有人,讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式辦理房屋過戶手續(xù),讓共有人的房子變成你自己的房子,然后你可以自行處置。但是,這種情況大多發(fā)生在親戚之間,比如父母買的房子是送給你的,或者你繼承父母的房子。因此,房屋轉(zhuǎn)讓的形式較為普遍。主要內(nèi)容如下:

夫妻一方婚前購買并已足額支付的房屋,應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),對方無權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。婚后,夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚姻法規(guī)定,一方婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)還規(guī)定,夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款,并取得了房產(chǎn)證,那么房子無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,如果離婚,另一方無權(quán)要求離婚。(2) 婚后取得的房產(chǎn)證仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。雖然產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證,但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。

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李新新,政法大學(xué)本科畢業(yè),現(xiàn)任河南瑞業(yè)律師事務(wù)所主任,擅長刑事辯護(hù),合同糾紛,曾參與多起具有影響里的案件辯護(hù)工作,擔(dān)任多家企業(yè)、政府及私人法律顧問。

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