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房屋交易需要夫妻雙方簽字嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 475人看過

1、 房屋交易需要夫妻雙方共同簽字嗎?房屋屬于夫妻共同所有。賣房子的時候,夫妻雙方應該互相同意。當事人一方不能簽訂合同的,應當出具書面同意書簽,具有法律效力。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產不得轉讓:(一)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件;(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)未經其他共有人書面同意,共有房地產的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未登記備案的(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。如果你只是共有人之一,未經其他共有人同意,你不能出售房屋,否則房屋買賣合同將被視為無效,你將陷入房地產糾紛,甚至承擔法律責任。

合法出售共有房屋有兩種方式,一種是征得所有共有人的同意,并要求他們在同意書上簽字。只要他們同意出售房屋,他們也將被視為出賣人,出售房屋的收入可以依法分割。

另一種方法是找到其他共有人,讓他們以繼承、轉讓或贈與的方式辦理房屋過戶手續,讓共有人的房子變成你自己的房子,然后你可以自行處置。但是,這種情況大多發生在親戚之間,比如父母買的房子是送給你的,或者你繼承父母的房子。因此,房屋轉讓的形式較為普遍。主要內容如下:

夫妻一方婚前購買并已足額支付的房屋,應屬于一方婚前財產。離婚時,對方無權要求分割財產。婚后,夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋,應當屬于夫妻一方的婚前財產。婚姻法規定,一方婚前財產為夫妻財產。最高人民法院關于婚姻法的司法解釋(一)還規定,夫妻一方所有的財產,不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款,并取得了房產證,那么房子無疑是婚前財產。因此,如果離婚,另一方無權要求離婚。(2) 婚后取得的房產證仍屬于一方的婚前財產,離婚時另一方無權要求分割。雖然產權證是產權證,但并不意味著婚后取得產權證的房子就應該是婚后財產。關鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。

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