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夫妻是否可以擅自轉讓共同財產

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 237人看過

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李、張于1976年結婚。他們以副業為生,生活還很富裕。1987年3月,他們合法取得了一塊集體宅基地,蓋了4棟房子和院子。隨著兩個女兒的出生,開銷增加了,夫妻倆的副業收入也不能滿足日常生活的需要。2003年2月,李先生夫婦商量將臨街的三套房子租給陳先生做生意。2008年6月,張某帶著兩個女兒到宣化打工,住在外面。2009年5月,由于缺錢,李先生私自決定將夫妻共同財產的房屋、院落以低于市場價的價格出售給承租人陳先生。雙方簽訂了房屋買賣合同,但未辦理變更登記。2009年10月,張某知道后,認為丈夫李某的行為侵犯了其合法財產權益,遂將李某、陳某一起起訴至法院,請求法院判決兩被告簽訂的房屋買賣合同無效。法院審理認為,李某轉讓的財產屬于夫妻共同財產,張某和李某應有平等的處理權利。李某轉讓房產時,未經張某書面同意,轉讓價格不合理,李某與陳某只簽訂了購房合同,未辦理變更登記。因此,李某與陳某簽訂的購房合同應為無效合同。據此,作出上述判決。律師稱,《婚姻法》第十七條規定,夫妻在婚姻期間取得的財產,歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產享有平等的處理權利。

房地產管理法第38條規定,未經其他共有人書面同意,不得轉讓共有房地產。根據《物權法》第一百零六條的規定,無處分權人將不動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回。但受讓人以合理價格善意轉讓房地產并登記的,受讓人依照前款規定取得房地產所有權,原所有人有權向無權處分人追償。《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,應當依法登記后生效,未經登記不得生效,法律另有規定的除外。

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