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寧波
夫妻是否可以擅自轉讓共同財產
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李、張于1976年結婚。他們以副業為生，生活還很富裕。1987年3月，他們合法取得了一塊集體宅基地，蓋了4棟房子和院子。隨著兩個女兒的出生，開銷增加了，夫妻倆的副業收入也不能滿足日常生活的需要。2003年2月，李先生夫婦商量將臨街的三套房子租給陳先生做生意。2008年6月，張某帶著兩個女兒到宣化打工，住在外面。2009年5月，由于缺錢，李先生私自決定將夫妻共同財產的房屋、院落以低于市場價的價格出售給承租人陳先生。雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理變更登記。2009年10月，張某知道后，認為丈夫李某的行為侵犯了其合法財產權益，遂將李某、陳某一起起訴至法院，請求法院判決兩被告簽訂的房屋買賣合同無效。法院審理認為，李某轉讓的財產屬于夫妻共同財產，張某和李某應有平等的處理權利。李某轉讓房產時，未經張某書面同意，轉讓價格不合理，李某與陳某只簽訂了購房合同，未辦理變更登記。因此，李某與陳某簽訂的購房合同應為無效合同。據此，作出上述判決。律師稱，《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻期間取得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產享有平等的處理權利。
房地產管理法第38條規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。根據《物權法》第一百零六條的規定，無處分權人將不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回。但受讓人以合理價格善意轉讓房地產并登記的，受讓人依照前款規定取得房地產所有權，原所有人有權向無權處分人追償。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。
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