一房二賣(mài)后能否繼續(xù)履行，就買(mǎi)受人而言，法院一般會(huì)支持先有合同的買(mǎi)受人繼續(xù)履行的主張，但具體情況也應(yīng)區(qū)別對(duì)待。具體情況一：買(mǎi)方嚴(yán)格履行合同。買(mǎi)方的不當(dāng)履約行為很容易成為賣(mài)方違約的借口，因此我們需要特別關(guān)注交易過(guò)程的方方面面。如果時(shí)間允許，建議不要將網(wǎng)簽、貸款等事項(xiàng)委托給中介公司；同時(shí)，要注意合同的具體內(nèi)容，合同不明確也會(huì)導(dǎo)致履約障礙，這將成為賣(mài)方違約的借口。案例2：充分的證據(jù)。在交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)的收集和保全。一旦發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人倒賣(mài)他人有違約行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，并要求其繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

案例3：沒(méi)有案例表明法院不能以武力轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。也就是說(shuō)，如果外地人依法善意取得房屋所有權(quán)，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封，房屋屬于中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟(jì)適用房等，政策上不允許上市交易。即使法院要求繼續(xù)履行合同，上述情況也不能客觀實(shí)現(xiàn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，出賣(mài)人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣(mài)人最重要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣(mài)方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。實(shí)踐中，不同的情況應(yīng)采取不同的處理方式：

一房二賣(mài)的情況下，出賣(mài)人與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人簽訂合同后，后一個(gè)買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

這種情況在一套房子的兩次銷(xiāo)售中最為常見(jiàn)。在這種情況下，如上所述，兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。但是，合同中的買(mǎi)受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤４藭r(shí)，前、后兩位買(mǎi)受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買(mǎi)受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

原買(mǎi)受人享有的是基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求權(quán)，是對(duì)出賣(mài)人的一種付款請(qǐng)求權(quán)，特別是收取付款的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物沒(méi)有直接控制和排他性影響。即使他已經(jīng)占有了買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來(lái)的買(mǎi)受人，他對(duì)房屋的占有也將失去法律依據(jù)，構(gòu)成擅自占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)合同法第一百一十條第一款的規(guī)定，出賣(mài)人不履行非貨幣義務(wù)或者履行非貨幣義務(wù)不符合合同約定的，買(mǎi)受人在法律上或者事實(shí)上不履行的，不得要求履行。出賣(mài)人違反該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說(shuō)，合同標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已經(jīng)不可能。在這種情況下，不存在強(qiáng)制實(shí)際履行的問(wèn)題。這時(shí)，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。

對(duì)一房?jī)少u(mài)的受害人，要進(jìn)行調(diào)查，挽回?fù)p失。當(dāng)類(lèi)似的事情發(fā)生時(shí)，他們可以來(lái)律霸尋求幫助。你知道嗎