開發(fā)商違約如何處理？

發(fā)生上述違約行為時，買方應(yīng)首先查看采購合同中是否有關(guān)于違約責(zé)任處理的約定。有協(xié)議的，按合同辦理。對違約責(zé)任的處理方式?jīng)]有約定的，可以依法對開發(fā)商的違約行為要求賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)僅限于直接損失，這一點意義重大，解決辦法如下：

<1。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，合同未約定開發(fā)商逾期交房等違約解決辦法的，逾期交付房屋期間，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的，由有關(guān)部門予以公告或者認(rèn)定。開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積有誤差的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，面積誤差按下列方法處理：面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，視實際情況結(jié)算房價；

（2）面積誤差率絕對值大于3%的，購房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房人。出賣人交付的房屋設(shè)備、裝修不符合合同約定的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受，視出賣人不交付房屋。逾期交付的，按出賣人逾期交付處理。買受人已驗收該商品房，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的設(shè)備、裝修不符合合同約定的，買受人可以要求出賣人限期改正。因房屋更正不能正常使用的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。補償標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)有關(guān)部門公布的同地段同類住房租金或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。出賣人拒絕改正或者在合理期限內(nèi)不改正的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任以實際損失為限，包括設(shè)備和裝修的價差、工程改造以及房屋不能正常使用期間的損失。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)商品房。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計單位批準(zhǔn)的設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買方有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用的對該房屋，買受人可以要求解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任（具體規(guī)定），對于其他房屋質(zhì)量問題，買受人可以要求開發(fā)商限期修復(fù)。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理費用由賣方承擔(dān)。如因裝修造成交付延誤，可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量應(yīng)由房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商未在上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使買受人未能在預(yù)定日期或約定日期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述“規(guī)定期限”按以下方式計算：合同未約定的取得房屋所有權(quán)證之日，商品房買賣合同標(biāo)的為尚未建成房屋的，按房屋竣工后90日計算交付使用；商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)計算。出賣人未按時提交房屋權(quán)屬登記所需材料，致使買受人未按時取得房屋所有權(quán)證，商品房買賣合同約定違約的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按照支付的購房價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算。出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使買受人在約定的期限內(nèi)一年以上未取得房屋權(quán)屬證書的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失，損失可按本行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

商品房買賣合同在何種情況下終止？房地產(chǎn)買賣合同終止的條件：。雙方協(xié)商一致同意終止合同；

2。達成協(xié)議的終止條件；

3。因不可抗力不能達到合同目的；

4。在合同履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不再履行主要債務(wù)；

5。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

6。一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使其無法實現(xiàn)合同目的的；關(guān)于終止一手商品房買賣合同的特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋抵押給第三人，不得轉(zhuǎn)讓告知買受人，導(dǎo)致買受人未能實現(xiàn)合同目的而取得房屋；

4）出賣人故意隱瞞