只有取得房產證和土地使用證的房屋才能稱為現房。這種現房銷售不需要查“五證”,而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對購房者是有利的,但購房者的眼光要敏銳。別沖動。如果你買錯了房子,很難后悔。
未取得土地使用證和房產證的房屋,無論是已建還是有人居住,仍應按未來房屋出售。除預售許可證外,購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。購買現房時應注意的事項。檢查屋頂是否漏水,墻面是否滲漏(因為電線是裝在墻上的,墻面是濕的,容易造成墻面導電,非常危險)。注意:雨天看房子比較好,這樣比較容易看出雨水是否滲漏。如果天花板太低,會讓人感到壓抑,嚴重影響采光。此外,樓下居民搬動家具時,很容易聽到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫,墻角是否有裂縫,天花板是否有泥土掉落,是否平整,墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳,還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水,下水道是否堵塞。5看內部布局是否合理,如客廳多面門,家具擺放不方便;還要注意墻面隔熱、隔音是否良好,房間內下水道是否暢通,通風、采光是否良好等現有房屋??纯囱b飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。
7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致,是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配,小區停車位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。另外,購房者不僅要白天看房,如果條件允許,晚上也要看房。這個時候,你可以看到一些你白天沒有注意到的東西,這樣你就可以更好地了解你想買的房子。至于“現有房屋的條件如何”的問題當你看一所現有的房子時,你應該把它看得完整。不要只看一個地方。當你買了很多問題,你也應該看看社區的環境。如果一個社區的環境不好,那么房子也就不好了。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域,具有非常豐富的實務經驗,熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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