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寧波
現有房屋的條件是什么
只有取得房產證和土地使用證的房屋才能稱為現房。這種現房銷售不需要查“五證”，而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對購房者是有利的，但購房者的眼光要敏銳。別沖動。如果你買錯了房子，很難后悔。
未取得土地使用證和房產證的房屋，無論是已建還是有人居住，仍應按未來房屋出售。除預售許可證外，購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。購買現房時應注意的事項。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因為電線是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導電，非常危險）。注意：雨天看房子比較好，這樣比較容易看出雨水是否滲漏。如果天花板太低，會讓人感到壓抑，嚴重影響采光。此外，樓下居民搬動家具時，很容易聽到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。5看內部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，房間內下水道是否暢通，通風、采光是否良好等現有房屋?？纯囱b飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。
7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配，小區停車位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。另外，購房者不僅要白天看房，如果條件允許，晚上也要看房。這個時候，你可以看到一些你白天沒有注意到的東西，這樣你就可以更好地了解你想買的房子。至于“現有房屋的條件如何”的問題當你看一所現有的房子時，你應該把它看得完整。不要只看一個地方。當你買了很多問題，你也應該看看社區的環境。如果一個社區的環境不好，那么房子也就不好了。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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