只有取得房產證和土地使用證的房屋才能稱為現房。這種現房銷售不需要查“五證”,而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對購房者是有利的,但購房者的眼光要敏銳。別沖動。如果你買錯了房子,很難后悔。
未取得土地使用證和房產證的房屋,無論是已建還是有人居住,仍應按未來房屋出售。除預售許可證外,購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。購買現房時應注意的事項。檢查屋頂是否漏水,墻面是否滲漏(因為電線是裝在墻上的,墻面是濕的,容易造成墻面導電,非常危險)。注意:雨天看房子比較好,這樣比較容易看出雨水是否滲漏。如果天花板太低,會讓人感到壓抑,嚴重影響采光。此外,樓下居民搬動家具時,很容易聽到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫,墻角是否有裂縫,天花板是否有泥土掉落,是否平整,墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳,還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水,下水道是否堵塞。5看內部布局是否合理,如客廳多面門,家具擺放不方便;還要注意墻面隔熱、隔音是否良好,房間內下水道是否暢通,通風、采光是否良好等現有房屋。看看裝飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。
7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致,是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配,小區停車位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。另外,購房者不僅要白天看房,如果條件允許,晚上也要看房。這個時候,你可以看到一些你白天沒有注意到的東西,這樣你就可以更好地了解你想買的房子。至于“現有房屋的條件如何”的問題當你看一所現有的房子時,你應該把它看得完整。不要只看一個地方。當你買了很多問題,你也應該看看社區的環境。如果一個社區的環境不好,那么房子也就不好了。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試,大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
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