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寧波
現有房屋的條件是什么
只有取得房產證和土地使用證的房屋才能稱為現房。這種現房銷售不需要查“五證”，而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對購房者是有利的，但購房者的眼光要敏銳。別沖動。如果你買錯了房子，很難后悔。
未取得土地使用證和房產證的房屋，無論是已建還是有人居住，仍應按未來房屋出售。除預售許可證外，購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。購買現房時應注意的事項。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因為電線是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導電，非常危險）。注意：雨天看房子比較好，這樣比較容易看出雨水是否滲漏。如果天花板太低，會讓人感到壓抑，嚴重影響采光。此外，樓下居民搬動家具時，很容易聽到噪音。
3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。
4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。5看內部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，房間內下水道是否暢通，通風、采光是否良好等現有房屋。看看裝飾。如墻面是否散發刺激性氣體、是否易發白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產品、電路安裝是否符合規范等。
7。檢查小區環境、生活設施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數量是否與小區居民匹配，小區停車位是否充足等。
8。檢查房屋周邊交通狀況、商業設施、教育醫療設施、距離和規模。另外，購房者不僅要白天看房，如果條件允許，晚上也要看房。這個時候，你可以看到一些你白天沒有注意到的東西，這樣你就可以更好地了解你想買的房子。至于“現有房屋的條件如何”的問題當你看一所現有的房子時，你應該把它看得完整。不要只看一個地方。當你買了很多問題，你也應該看看社區的環境。如果一個社區的環境不好，那么房子也就不好了。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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