1、 第七條開發企業申請預售許可證，應當提交下列證明（復印件）和材料：（一）商品房預售許可證申請表；（二）開發企業營業執照、資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）開發建設投資占項目建設總投資比例符合規定條件的證明；（五）建設合同和建設進度說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當載明預售商品房的位置、面積、竣工和交付日期，并附預售商品房分層方案。二是房屋預售具備哪些條件？1商品房預售人必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證。房屋預售的前提是房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。此外，根據提供預售的商品房，開發商必須投入總建設資金的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期后，才能將房屋預售給預購人。

2。商品房預售人應當向縣級以上人民政府房地產管理部門登記，領取商品房預售許可證。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。此外，商品房預售所得必須用于相關項目建設。（1） 接受。開發企業應當按照本辦法第七條的規定報送有關材料。材料齊全的，房地產行政主管部門應當當場發出驗收通知書；材料不齊全的，應當當場或者在5日內書面告知企業補充材料。（2） 審計。房地產管理部門應當審核開發企業提供的有關材料是否符合法定條件。

開發商對提交材料的真實性負責。（3） 允許。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產行政主管部門應當自受理之日起10日內依法作出預售行政許可決定書，發給開發企業，并自決定之日起10日內向開發企業頒發和送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當自受理之日起10日內作出不予許可的書面決定。決定書應當說明理由，告知開發企業依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，送達開發企業。

商品房預售許可決定書和不予發放商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門行政許可專用章，商品房預售許可證應當加蓋房地產管理部門印章部門。（4） 宣傳。房地產行政主管部門作出的批準《商品房預售許可證》的決定應當公開，公眾有權查閱。第四，商品房預售和商品房現售有什么區別等等。然而，商品房預售是以房地產房屋長期交付為交易標的，這涉及到物權法和債權法中最難解決的兩個問題：房地產和買賣合同。因此，它既不同于商品房現貨買賣，又不同于一般商品買賣合同，具有其特殊的法律屬性。

標的物的不真實性是商品房預售最基本的特征。在商品房預售過程中，預購者（即購房者）主要根據開發商提供的廣告資料，了解預售房的地理位置、房屋質量、裝修標準、社區規劃等。預購人與房地產開發商簽訂商品房買賣合同時，因所公示的商品房仍在建設中，房地產開發商不能將合同標的轉讓給預購人。合同當事人只能在合同中約定房屋未來交付日期的方式，使預購人有權期待房屋竣工后取得所有權。商品房預售是一種非實時業務。在合同法理論中，根據支付時間的不同，買賣可以分為即時買賣和非即時買賣。合同成立時，即付款即銷售，如現房銷售中的一手付款、一手交房；合同成立時一方或雙方不立即付款，但在一定期限內付款的，如買賣合同成立后一定期限內付款，則為非即時買賣。在非即時交易中，有兩種交易：買方先付款，賣方后付款；賣方先付款，買方后付款。前者稱為預售或預購，后者稱為賒銷。在商品房預售中，當事人往往根據開發商提供的圖紙、模型或預售廣告簽訂商品房預售合同。合同訂立時，買受人開始付款，并在房屋交付前支付全部或大部分價款，而出賣人可以在將來房屋竣工后向買受人履行交付義務。因此，它是由買方簽訂的一種非即時銷售合同，先付款，賣方定期付款。

以上知識是小編對“取得預售許可證需要哪些信息”問題的回答。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，需要提交預售許可證申請表、開發企業資質文件等材料。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎