1、 2013年3月,劉先生與**公司簽訂商品房銷售合同,購買了**公司開發的海淀區**別墅一套期房。2014年5月,劉先生入住房間。當年冬天,劉先生發現朝南的臥室和客廳冬至前后兩個月都沒有陽光。他與**公司協商未果,起訴對方,要求**公司賠償采光權損失10萬元,房屋折舊5萬元,無陽光取暖燃氣附加費5萬元。法院認為,劉先生家的采光問題確實是公司開發建設的樓房引起的,但公司是按照批準的規劃設計進行建設的,不存在過錯。本案中,根據法律規定,當事人對損害無過錯,可以根據實際情況分擔民事責任。雖然**公司強調已將設計圖紙粘貼在公告欄上,但并未向劉先生解釋房屋采光存在缺陷。作為一名非專業人士,劉先生無法從圖紙中找出房屋存在的問題,劉先生在5月份驗收了房屋,而不是在冬天,當時也找不到問題。**公司作為該房屋的開發建設單位,在所售房屋存在瑕疵時,應當向買受人賠償。
最終,法院判決**公司一次性賠償劉先生2萬元。劉先生提出的房屋折舊費和無陽光取暖燃氣附加費的訴訟請求,因未提供證據證明數額,法院不予支持。第二,關于房屋采光權的法律法規有哪些?關于房屋采光權,我國法律作了如下規定:?!段餀喾ā返诎耸艞l:建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
2。《民法通則》第八十三條:房地產相鄰當事人應當本著有利于生產、方便生活、團結互助的精神,正確處理截、排水、通風、通道、采光等相鄰關系,公平與理性。給相鄰當事人造成損失的,停止侵權,排除妨礙,賠償損失。根據中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)(以下簡稱《規范》),大城市居住建筑的日照標準為:寒天大于等于2小時,冬至大于等于1小時冬至日,老年人居住建筑的日照標準不得低于2小時;在原設計建筑外增設設施,不得降低相鄰原建筑的日照標準;舊區改造項目新建住宅的日照標準可以適當降低,但不能低于寒冷天氣日照時間的標準?!痹摌藴蕬鳛榕袛嗖晒鈾嗉m紛是否構成侵權的主要依據。
以上知識是小編對“房屋采光問題是否應由開發商承擔責任”問題的回答。如果開發商在建房時侵犯了市民的采光權,開發商應承擔相應的責任。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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