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寧波
開發(fā)商賣兩套房子是欺詐還是違約
開發(fā)商賣兩房是欺詐還是違約？
開發(fā)商賣兩套房子是欺詐行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，解除或者解除合同，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2） 故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。”因此，我們可以承擔違約責任。在這里我們認為合同無效。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，這是一種違法行為，即欺詐。一房兩房買賣合同的效力。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)未變更登記的，房地產(chǎn)開發(fā)商作為業(yè)主有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。因此，只要簽訂的買賣合同不具有法律效力，自成立之日起生效。
但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)商自簽訂后期買賣合同以來一直存在欺詐行為，后期買受人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)解除合同。
2。第一、二購房人中有一人取得房屋所有權(quán)證的，取得房屋所有權(quán)證前簽訂的合同有效；取得房屋所有權(quán)證后簽訂的合同無效。
房屋所有權(quán)登記后，所有權(quán)主體不再是房地產(chǎn)開發(fā)商。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以出賣人的名義出售房屋，構(gòu)成無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。如上所述，只要不存在法律上無效的情形，所有的銷售合同都是有效的或可撤銷的。以上就是問題的答案。目前，通過網(wǎng)簽，開發(fā)商一房二賣的行為要少得多，但購房時要謹慎。如果不知道如何處理開發(fā)商賣兩房的行為，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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