1、 根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題可分為三類(lèi)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間構(gòu)成。必須具有滿(mǎn)足技術(shù)要求的強(qiáng)度、耐久性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如基礎(chǔ)、承重墻等，這些部位存在結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題。（2）質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響住宅的正常使用。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如供水、供電不正常、隔音不合格等（3）其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如果房子滲水，地面凹陷，墻壁倒塌等等。

對(duì)于上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律法規(guī)規(guī)定了不同的處理方法，并賦予購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律法規(guī)若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)改正責(zé)任；如果賣(mài)方拒絕改正或在合理期限內(nèi)拖延改正，買(mǎi)方可自行或委托他人修改。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)糾正期間的糾正費(fèi)用和其他損失。因此，對(duì)不同質(zhì)量問(wèn)題的正確處理可以概括如下：

（1）由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。可能房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無(wú)法整改或費(fèi)用過(guò)高，買(mǎi)受人一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響住宅的正常使用。法律允許買(mǎi)方終止合同并要求賠償損失。當(dāng)然，如果買(mǎi)方認(rèn)為要求賣(mài)方修改并承擔(dān)因修改而造成的交貨延誤或其他損失的賠償責(zé)任更劃算，他也可以選擇要求修改。（3） 至于其他質(zhì)量問(wèn)題，因未對(duì)住宅使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人改正并賠償損失，而不能退房。當(dāng)然，對(duì)于不需要更正的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價(jià)值折減損失，也可以要求相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法對(duì)房屋進(jìn)行差價(jià)評(píng)估，從而確定差額部分的損失。二是如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題（1）與開(kāi)發(fā)商交談如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有直接合同。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)者和銷(xiāo)售者，對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)有責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間的質(zhì)量聯(lián)系受《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約束。買(mǎi)受人因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人，然后開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)質(zhì)量原因，按照合同約定追償責(zé)任單位賠償。（2） 對(duì)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任引發(fā)的糾紛，開(kāi)發(fā)商拒不處理或者對(duì)開(kāi)發(fā)商處理不服的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)予以確認(rèn)或者向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，居民可直接委托具有合法資質(zhì)的單位對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行認(rèn)定，結(jié)論可作為民事賠償?shù)囊罁?jù)。（三）依法向人民法院作出裁定或者陳述。如果上述渠道無(wú)法辦理，購(gòu)房者可根據(jù)法律規(guī)定和開(kāi)發(fā)商自身實(shí)際情況辦理。綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，房屋質(zhì)量問(wèn)題已成為普遍現(xiàn)象。許多居民不知道如何投訴和處理類(lèi)似房屋的問(wèn)題。他們常常一出現(xiàn)問(wèn)題就去尋找房產(chǎn)。但物業(yè)部門(mén)因無(wú)法處理或其他原因，將問(wèn)題轉(zhuǎn)移到其他地方，使問(wèn)題遲遲得不到解決。在此，建議購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找出問(wèn)題的本質(zhì)，然后選擇不同的處理方式。必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助處理，更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)以上介紹，房屋質(zhì)量問(wèn)題主要分為三類(lèi)，質(zhì)量問(wèn)題可以依法解決。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您一定會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律知識(shí)有一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎