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寧波
如果賣家繼續出售他的房產，他能做些什么
如何處理房地產交易中的賣方禁止反悔？
一旦賣方因上述原因提出禁止反悔并聲稱合同無效，買方應如何處理并保護自己的權益？根據我國《物權法》第一百零六條的規定，所有權人有權收回無處分權人轉讓給受讓人的不動產或者動產；法律另有規定的除外，有下列情形之一的，受讓人應當取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人接受該不動產或者動產是善意的；（二）轉讓價格合理；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記不需要登記的，已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。“
只要符合善意取得的條件，即買受人在轉讓房屋時誠實信用，支付合理對價并辦理登記，房屋買賣合同即有效，買受人可以取得房屋所有權，以保護善意第三人和第三人維護交易安全。在第二種情況下，雖然出賣人在取得房地產權證前不能享有房地產權利，但可以享有買賣合同中的債權；而債權轉讓是我國合同法賦予合同當事人的權利之一，因此當事人沒有理由不享有不允許轉讓他們的合同權利。因此，出賣人再次轉讓房屋并不違反法律的禁止性規定。具體來說，需要從以下兩種情況來處理：
1。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應附合同生效條件，即在簽訂買賣合同時告知買受人未取得小產權證，出賣人取得房地產證后及時辦理房屋交易手續。買賣雙方先簽訂購房意向書，并約定在出賣人房產證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產買賣合同并辦理過戶手續。針對第三種情況，《中華人民共和國合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定充分履行義務”，房屋買賣合同簽訂后，出賣人不愿意履行買賣合同，屬于違約。買受人可以依照合同或者法律規定行使解除房屋買賣合同的權利，要求出賣人支付違約金和賠償金；也可以不行使解除權，要求出賣人繼續履行合同。針對第四種情況：由于定金合同生效前必須支付定金，在二手房交易中，買受人往往先將定金支付給中介公司，然后中介公司再將定金轉讓給出賣人；出賣人將產權證原件交給中介公司保管。因此，為保證定金合同的效力，買受人應當在定金合同中約定由中介公司轉讓定金或者約定定金由中介公司保管，并視為已支付給出賣人。同時，要委托正規的中介公司開展中介業務，以確保交易的安全和成功。以上是小編為您整理的相關資料，希望能對您有所幫助。買房的時候，還是要通過正規渠道買房，有法律保護。如果您的情況比較特殊和復雜，歡迎您到法律BA網進行深入咨詢，我們專業的在線律師會解答您的困惑。你知道嗎
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