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寧波
如何計算一房兩賣的補償金額
1、 如何根據相關法律法規計算一房二賣的補償金額，一房二賣的出賣人賠償如下：
（一）法律依據：
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不正當的，如果能夠實現，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（2）法律解釋：
上述法律明確規定，由于出賣人一房二賣，可以要求賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
也就是說，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：
第一部分：實際損失賠償：賠償你目前購買的房子的損失（如果是50萬，現在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償：即除第一部分實際損失外，賣方還必須向您支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付您已支付的貨款。如果你已經支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。（1） 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人無法取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購房款及利息1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，但同時要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。（2） 此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效的，合同解除或解除時，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人向出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任：
1。故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。
以上知識是小編對“如何計算一房兩銷補償金額”問題的回答。根據相關法律規定，開發商有一房二賣行為而無法取得房屋的，購房人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，并賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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