1、 退房時(shí)押金能退嗎?
只要不是合同,協(xié)議無所謂,押金可以退,但退押金的時(shí)間不確定,因?yàn)橐欢ㄓ腥嗽倏粗心愕姆孔樱缓蠼谎航疬€給你。開發(fā)商不會(huì)再吐錢了,就是東墻交西墻,如果沒有預(yù)售許可證,肯定可以退。定金是一種債務(wù)擔(dān)保,是指合同當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),為保證合同的履行而約定并提前交付給對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后,支付定金的一方有權(quán)收回定金或者以定金為價(jià)款;收到定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給支付定金的一方。支付定金的一方不履行義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。根據(jù)保證金的用途和功能的不同,可分為以下幾類:
(1)合同保證金,即以交付保證金為設(shè)立債務(wù)的關(guān)鍵要素的保證金。這種存款在日常生活中最為常見。(二)定金是以交付定金證明債務(wù)成立的定金。(3) 違約保證金的性質(zhì)和功能與違約保證金相同,可以間接保證合同的履行。
(4)終止定金,是終止合同的價(jià)格,支付定金的一方可以因失去定金所有權(quán)而終止合同,收到定金的一方也可以雙倍返還定金而終止合同。(5)合同定金是在合同訂立前支付的定金。其目的或效力是確保合同在這之后訂立。買受人已交付定金(定金或認(rèn)購金),但尚未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的:買受人已向出賣人支付定金(定金或認(rèn)購金),但未說明支付性質(zhì),且無約定的,買方可以直接付款給賣方或其代理取回您支付的款項(xiàng)。
出賣人銷售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證的,買賣雙方約定支付的金額為定金,買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議,最終未能簽訂合同的,支付的金額將被沒收,押金將不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則,應(yīng)該是一種強(qiáng)制交易。在本案中,如果出賣人拒絕退還定金,買受人可以直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。第三,退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后,卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上,開發(fā)商不能交房,購房者可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍定金或支付利息。
2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。目前,開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全,屬于非法經(jīng)營,與購房者簽訂的合同無效。因?yàn)槭?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同,購房者應(yīng)該騰出房屋,開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。
3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計(jì)。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì),購房者可按合同要求開發(fā)商退房。
4。因開發(fā)商原因,買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件,買方可以要求退房。此外,由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范,一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題,導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。開發(fā)商把房子抵押了。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押,或者將房屋出售給購房者后,將房屋抵押給他人,購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。
以上知識(shí)是小編對(duì)“退房時(shí)押金能退”問題的回答。押金能否退還,取決于雙方是否簽訂了合同以及退房原因。如果是開發(fā)商造成的,押金可以退。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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