1、 答案是，首付越少，錢就越少。你為什么這么說(shuō)？因?yàn)槊總€(gè)人的財(cái)富積累不同，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期也不同，所以每個(gè)人都會(huì)選擇自己認(rèn)為合理的首付。按照央行的規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，也就是說(shuō)購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首付。

專家建議，購(gòu)房者最好申請(qǐng)70%-80%的按揭貸款，因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款越多越好，首付越少越好。當(dāng)然，所有這些都應(yīng)該控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。低首付意味著合同期內(nèi)每筆付款的金額都很高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)更多，但購(gòu)房者會(huì)有多余的資金來(lái)改善自己的生活質(zhì)量和其他投資。因?yàn)楹芏嗥渌顿Y的收益都高于貸款利率，所以最好選擇首付較低的。

此外，許多銀行推出了新的貸款方式，如轉(zhuǎn)賬、加、改等，這些都是購(gòu)房者方便的選擇。其中，房屋借款人的變更稱為“轉(zhuǎn)讓”，原貸款期限的延長(zhǎng)或追加貸款金額的變更稱為“追加”，抵押物的變更稱為“變更”。如果你貸款買了房子后想賣掉房子，可以轉(zhuǎn)讓。這樣一來(lái)，如果首付少了，轉(zhuǎn)帳后的利息負(fù)擔(dān)就越重。如果我們買一套3000元/平方米的房子，面積100平方米，按揭15年（180期），按揭70%和80%，結(jié)果會(huì)不一樣。如果你想在五年后賣掉它，你可以“再融資”。如果你的房貸是八成，首付3萬(wàn)元比七成少，15年利息只多12816元。而且，在您更改抵押貸款后，所有的利息負(fù)擔(dān)將安全地轉(zhuǎn)移給其他買家。最重要的是首付不到3萬(wàn)元，15年利息只多出12816元。按照保守的5%計(jì)算，開(kāi)放式基金的年投資收益率為30000×5%×15=22500元。這還不包括每年累計(jì)投資的基金收益，所以回報(bào)要高得多。

另一方面，由于目前購(gòu)房貸款利率在不斷降低，在這樣優(yōu)惠的貸款利率條件下，你可以申請(qǐng)盡可能多的貸款，只要你不盲目追求房子越大越好，利息支出也不會(huì)太大。如果最后真的買不起，還是可以“按”一下。沒(méi)什么好擔(dān)心的。

另外，如果你有很多錢和可觀的收入，除了買房，你還有其他你擅長(zhǎng)的投資，所以你不妨盡可能選擇最低的首付。無(wú)論如何，其他收入將大大減輕利息負(fù)擔(dān)。無(wú)論如何，在你的債務(wù)能力，選擇最高的按揭利率，最小的首付，使錢可以更好地產(chǎn)生錢，是最好的舉動(dòng)。第二，借多少年的錢來(lái)省錢買房。

最基本的常識(shí)是，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款越少，但還款總額必然上升。貸款10萬(wàn)元10年，每月需還款1090元，還款總額13萬(wàn)元；貸款20年，每月需還款690元，還款總額16.6萬(wàn)元。專家認(rèn)為，貸款期限一般為15至20年。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，退休后承受更高的還款壓力是有風(fēng)險(xiǎn)的。另外，商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)營(yíng)銷上，也會(huì)有一些惠民措施。如“非指定房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)”，購(gòu)房人自行辦理抵押貸款銀行，不需要房地產(chǎn)中介提供任何擔(dān)保的，一般可享受房地產(chǎn)中介提供的一次性付款優(yōu)惠措施。

延長(zhǎng)還款期的主要目的是減少每月還款金額，但還款期是否越長(zhǎng)越好？舉個(gè)例子。以1萬(wàn)元貸款為例，如果兩年還清，月供438元，利息負(fù)擔(dān)504元；如果4年還清，月供229元，月供減少209元，負(fù)擔(dān)減少50%左右。不過(guò)，利息負(fù)擔(dān)也從504元增加到1004元，增幅也在50%左右。與第29年、第30年相比，第29年還貸54.73元/月，第30年還貸53.93元/月，還貸期限也延長(zhǎng)了一年，每月負(fù)擔(dān)僅減少不到1元，約1%。可見(jiàn)，期限過(guò)長(zhǎng)并不能大幅度減少每月還款金額，反而白白增加了利息負(fù)擔(dān)。30年期利息負(fù)擔(dān)9414.8元，29年期利息負(fù)擔(dān)9046.04元。利息負(fù)擔(dān)增加近400元，約4%。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。

根據(jù)以上介紹，用首付貸款買房是有技巧的，選擇合適的首付方式會(huì)省下不少錢。相信看完以上介紹，您一定會(huì)對(duì)如何通過(guò)首付省錢的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎