1、 開發(fā)商申請房地產(chǎn)權(quán)證的義務是購房者成為房屋所有人的最后一步。購房者的過戶登記以開發(fā)商的初始登記為準。如果開發(fā)商在辦理權(quán)屬證書時不履行義務，很可能損害購房者的合法權(quán)益。因此，購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時應了解開發(fā)商的義務，督促開發(fā)商履行義務。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商的主要義務如下：

（一）委托測繪義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位按項目進行測繪，測繪成果用于房屋權(quán)屬登記前，應當報房地產(chǎn)行政主管部門審批。（2）提交材料的義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。（3）協(xié)助處理證書的義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對此也有明確規(guī)定。二是開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序是什么？開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序：

1。權(quán)屬初始登記通常由開發(fā)商先完成，然后商品房銷售登記由各購房人分別辦理。在初始登記中，開發(fā)商主要向權(quán)屬登記機關(guān)提供項目核準書、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件。在這個過程中，開發(fā)商可以要求買家提供相應的材料。開發(fā)商完成初始登記后，購房者可自行申請產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商需要提供相應的資料（如單位測繪圖等），開發(fā)商有相應的協(xié)助義務。因此，開發(fā)商申請房產(chǎn)證的義務主要分為兩部分：

第一部分是以其義務為基礎的初始登記；第二部分是購房人申請產(chǎn)權(quán)時的配合義務。

2。開發(fā)商準備好房屋所有權(quán)證所需的全部材料（約13件）交產(chǎn)權(quán)登記部門進行初始登記，即視為完成初始登記義務，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收據(jù)。當合同中沒有特別約定，買受人未在法定或約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)時，開發(fā)商將完成其申領證書的義務。根據(jù)當事人意思自治原則，雙方約定辦理證件義務的，由雙方約定。如果合同中規(guī)定“開發(fā)商應在交付之日起一定時間內(nèi)準備好所有資料，為買受人向登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供相關(guān)證明”，開發(fā)商應：，在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，有義務主動為買受人辦理單位所有權(quán)證，買受人應按開發(fā)商要求及時提供相關(guān)證明，開發(fā)商承擔申領權(quán)證的義務直至取得產(chǎn)權(quán)登記部門關(guān)于申請單位證書資料的收據(jù)。一是開發(fā)商應向房管局提供完整的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、竣工圖等；二是測繪部門根據(jù)上述資料進行實地測繪并繪制地圖。

第三，根據(jù)實際測繪面積結(jié)果向房管局交易部門進行過戶。

第四，房管局房管部門應當以買賣合同為依據(jù)，經(jīng)審核后，編發(fā)完整的檔案。從這個過程來看，要如期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商起著主要作用，不是開發(fā)商一個人能完成的。根據(jù)以上答案。我們可以清楚地知道，開發(fā)商在申請產(chǎn)權(quán)證時應該履行自己的義務。否則，購房者的合法權(quán)益將受到損害。購房者要督促開發(fā)商履行義務。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會為你負責的。你知道嗎