1、 開發(fā)商申請房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)是購房者成為房屋所有人的最后一步。購房者的過戶登記以開發(fā)商的初始登記為準。如果開發(fā)商在辦理權(quán)屬證書時不履行義務(wù),很可能損害購房者的合法權(quán)益。因此,購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)了解開發(fā)商的義務(wù),督促開發(fā)商履行義務(wù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定,開發(fā)商的主要義務(wù)如下:
(一)委托測繪義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前,委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位按項目進行測繪,測繪成果用于房屋權(quán)屬登記前,應(yīng)當(dāng)報房地產(chǎn)行政主管部門審批。(2)提交材料的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。(3)協(xié)助處理證書的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù),《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對此也有明確規(guī)定。二是開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序是什么?開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的程序:
1。權(quán)屬初始登記通常由開發(fā)商先完成,然后商品房銷售登記由各購房人分別辦理。在初始登記中,開發(fā)商主要向權(quán)屬登記機關(guān)提供項目核準書、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件。在這個過程中,開發(fā)商可以要求買家提供相應(yīng)的材料。開發(fā)商完成初始登記后,購房者可自行申請產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商需要提供相應(yīng)的資料(如單位測繪圖等),開發(fā)商有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因此,開發(fā)商申請房產(chǎn)證的義務(wù)主要分為兩部分:
第一部分是以其義務(wù)為基礎(chǔ)的初始登記;第二部分是購房人申請產(chǎn)權(quán)時的配合義務(wù)。
2。開發(fā)商準備好房屋所有權(quán)證所需的全部材料(約13件)交產(chǎn)權(quán)登記部門進行初始登記,即視為完成初始登記義務(wù),并取得房屋權(quán)屬登記部門的收據(jù)。當(dāng)合同中沒有特別約定,買受人未在法定或約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)時,開發(fā)商將完成其申領(lǐng)證書的義務(wù)。根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則,雙方約定辦理證件義務(wù)的,由雙方約定。如果合同中規(guī)定“開發(fā)商應(yīng)在交付之日起一定時間內(nèi)準備好所有資料,為買受人向登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),買受人應(yīng)按要求提供相關(guān)證明”,開發(fā)商應(yīng):,在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后,有義務(wù)主動為買受人辦理單位所有權(quán)證,買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時提供相關(guān)證明,開發(fā)商承擔(dān)申領(lǐng)權(quán)證的義務(wù)直至取得產(chǎn)權(quán)登記部門關(guān)于申請單位證書資料的收據(jù)。一是開發(fā)商應(yīng)向房管局提供完整的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、竣工圖等;二是測繪部門根據(jù)上述資料進行實地測繪并繪制地圖。
第三,根據(jù)實際測繪面積結(jié)果向房管局交易部門進行過戶。
第四,房管局房管部門應(yīng)當(dāng)以買賣合同為依據(jù),經(jīng)審核后,編發(fā)完整的檔案。從這個過程來看,要如期辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商起著主要作用,不是開發(fā)商一個人能完成的。根據(jù)以上答案。我們可以清楚地知道,開發(fā)商在申請產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該履行自己的義務(wù)。否則,購房者的合法權(quán)益將受到損害。購房者要督促開發(fā)商履行義務(wù)。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師,請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負責(zé)的。你知道嗎
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