1、 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，致使商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，由承包人承擔(dān)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房一定天數(shù)，消費(fèi)者可以退房。此時(shí)，前提是消費(fèi)者拒絕接受房屋。如果他已經(jīng)實(shí)際入住并接受了房屋，他只能接受開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式。面積問(wèn)題也應(yīng)該是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)如何處理面積差異，合同中都有約定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確，合同有約定的，按合同約定處理；合同無(wú)約定，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房或不退房，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表（代替原綜合竣工驗(yàn)收證書(shū)）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)）中發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收在居民區(qū)和其他群體。一方面是核查，另一方面還要看驗(yàn)收證書(shū)的合法性。三是看住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)的變化。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，致使商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，由承包人承擔(dān)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。第四，景觀綠化標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套設(shè)施和配套設(shè)施是否符合合同約定，對(duì)房地產(chǎn)的品質(zhì)和居住目的有很大影響。商品房銷(xiāo)售合同一般規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，一些銷(xiāo)售廣告條款明確具體，直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理和價(jià)格確認(rèn)。它們也是報(bào)價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該履行協(xié)議。第五，保障房建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大隱憂(yōu)。如果說(shuō)保障房的建設(shè)質(zhì)量存在問(wèn)題，那么基于它的一切，比如配套設(shè)施、社區(qū)景觀，都只是空中樓閣，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。裝修房除了傳統(tǒng)的質(zhì)量問(wèn)題外，還有新的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問(wèn)題，值得關(guān)注。逾期交房、面積差異等問(wèn)題會(huì)給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失，也可能損害消費(fèi)者的家庭生活計(jì)劃，給生活帶來(lái)諸多不便。商品房買(mǎi)賣(mài)合同總協(xié)議（合同第九條）：出賣(mài)人未在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付買(mǎi)受人使用的，按逾期時(shí)間（不累計(jì)）另行處理。第二款規(guī)定，逾期超過(guò)一定期限后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或者要求繼續(xù)履行合同。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，如果不注意合同的具體約定和房屋問(wèn)題的證據(jù)，房屋可能會(huì)出現(xiàn)一些瑕疵，影響房屋質(zhì)量，但卻得不到相應(yīng)的賠償，不僅造成自身利益的損失，但在違約訴訟中也可能難以勝訴。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎