1、 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形,致使商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的,由承包人承擔(dān)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化,開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。
如果開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房一定天數(shù),消費(fèi)者可以退房。此時(shí),前提是消費(fèi)者拒絕接受房屋。如果他已經(jīng)實(shí)際入住并接受了房屋,他只能接受開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式。面積問(wèn)題也應(yīng)該是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。一般來(lái)說(shuō),交房時(shí)如何處理面積差異,合同中都有約定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確,合同有約定的,按合同約定處理;合同無(wú)約定,面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的,買(mǎi)受人有權(quán)退房或不退房,并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表(代替原綜合竣工驗(yàn)收證書(shū))。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》,國(guó)務(wù)院在《決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào))中發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》,取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收在居民區(qū)和其他群體。一方面是核查,另一方面還要看驗(yàn)收證書(shū)的合法性。三是看住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)的變化。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形,致使商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的,由承包人承擔(dān)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化,開(kāi)發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。第四,景觀綠化標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套設(shè)施和配套設(shè)施是否符合合同約定,對(duì)房地產(chǎn)的品質(zhì)和居住目的有很大影響。商品房銷(xiāo)售合同一般規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等,一些銷(xiāo)售廣告條款明確具體,直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理和價(jià)格確認(rèn)。它們也是報(bào)價(jià),開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該履行協(xié)議。第五,保障房建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大隱憂(yōu)。如果說(shuō)保障房的建設(shè)質(zhì)量存在問(wèn)題,那么基于它的一切,比如配套設(shè)施、社區(qū)景觀,都只是空中樓閣,沒(méi)有任何價(jià)值和意義。裝修房除了傳統(tǒng)的質(zhì)量問(wèn)題外,還有新的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問(wèn)題,值得關(guān)注。逾期交房、面積差異等問(wèn)題會(huì)給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失,也可能損害消費(fèi)者的家庭生活計(jì)劃,給生活帶來(lái)諸多不便。商品房買(mǎi)賣(mài)合同總協(xié)議(合同第九條):出賣(mài)人未在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付買(mǎi)受人使用的,按逾期時(shí)間(不累計(jì))另行處理。第二款規(guī)定,逾期超過(guò)一定期限后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或者要求繼續(xù)履行合同。在此基礎(chǔ)上,本文對(duì)房屋驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn),如果不注意合同的具體約定和房屋問(wèn)題的證據(jù),房屋可能會(huì)出現(xiàn)一些瑕疵,影響房屋質(zhì)量,但卻得不到相應(yīng)的賠償,不僅造成自身利益的損失,但在違約訴訟中也可能難以勝訴。對(duì)于更多的問(wèn)題,律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專(zhuān)業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專(zhuān)職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過(guò)程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過(guò)多篇調(diào)研文章,撰寫(xiě)的案例曾入選中國(guó)法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)的公平正義。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
如何充分合理的利用自身優(yōu)勢(shì)
2021-01-01被狗咬傷誤工費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-01簽訂交通事故的賠償協(xié)議應(yīng)注意哪些
2021-03-06電梯發(fā)生安全事故應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)
2021-02-02擔(dān)保法對(duì)連帶共同保證人追償權(quán)的限制
2021-03-18家庭冷暴力的緩解方法有哪些
2020-11-13訂婚之后男方要退婚怎么辦
2021-02-17無(wú)撫養(yǎng)關(guān)系的子女對(duì)繼母有贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-03-01工傷社保賠了單位還要怎么賠
2021-01-05婚內(nèi)出軌是否影響財(cái)產(chǎn)分割
2021-03-01司法凍結(jié)公司賬戶(hù)流程是怎樣的
2021-03-13廠房承租人死亡可以終止合同嗎
2020-11-30貨物質(zhì)量糾紛能否終止買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
2021-02-06行人闖紅燈被撞怎么辦
2021-02-10試用期沒(méi)有7天不給工資是否合法
2020-12-18哪些勞動(dòng)爭(zhēng)議可由勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
2021-02-17抵押房的保險(xiǎn)和購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)
2021-03-11車(chē)上人員險(xiǎn)賠償范圍多大
2021-02-07被燙傷意外險(xiǎn)是否應(yīng)該賠償
2021-02-21人身保險(xiǎn)合同的訂立的條件是什么
2021-01-01