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未經(jīng)批準(zhǔn),房屋部分變更可以通過驗(yàn)收

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1191人看過

1、 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形,致使商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的,由承包人承擔(dān)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化,開發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。

如果開發(fā)企業(yè)逾期交房一定天數(shù),消費(fèi)者可以退房。此時,前提是消費(fèi)者拒絕接受房屋。如果他已經(jīng)實(shí)際入住并接受了房屋,他只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式。面積問題也應(yīng)該是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。一般來說,交房時如何處理面積差異,合同中都有約定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》明確,合同有約定的,按合同約定處理;合同無約定,面積誤差率絕對值超過3%的,買受人有權(quán)退房或不退房,并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表(代替原綜合竣工驗(yàn)收證書)。根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》,國務(wù)院在《決定》(國發(fā)〔2004〕16號)中發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》,取消房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收在居民區(qū)和其他群體。一方面是核查,另一方面還要看驗(yàn)收證書的合法性。三是看住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)的變化。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。因規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,或者發(fā)生合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形,致使商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的,由承包人承擔(dān)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)查看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否發(fā)生變化,開發(fā)商是否在規(guī)定期限內(nèi)履行了告知義務(wù)。第四,景觀綠化標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套設(shè)施和配套設(shè)施是否符合合同約定,對房地產(chǎn)的品質(zhì)和居住目的有很大影響。商品房銷售合同一般規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等,一些銷售廣告條款明確具體,直接影響消費(fèi)者的購買心理和價格確認(rèn)。它們也是報(bào)價,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該履行協(xié)議。第五,保障房建設(shè)質(zhì)量問題無疑是牽動消費(fèi)者神經(jīng)的最大隱憂。如果說保障房的建設(shè)質(zhì)量存在問題,那么基于它的一切,比如配套設(shè)施、社區(qū)景觀,都只是空中樓閣,沒有任何價值和意義。裝修房除了傳統(tǒng)的質(zhì)量問題外,還有新的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題,值得關(guān)注。逾期交房、面積差異等問題會給消費(fèi)者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會損失,也可能損害消費(fèi)者的家庭生活計(jì)劃,給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同總協(xié)議(合同第九條):出賣人未在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付買受人使用的,按逾期時間(不累計(jì))另行處理。第二款規(guī)定,逾期超過一定期限后,買受人有權(quán)解除合同或者要求繼續(xù)履行合同。在此基礎(chǔ)上,本文對房屋驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見,如果不注意合同的具體約定和房屋問題的證據(jù),房屋可能會出現(xiàn)一些瑕疵,影響房屋質(zhì)量,但卻得不到相應(yīng)的賠償,不僅造成自身利益的損失,但在違約訴訟中也可能難以勝訴。對于更多的問題,律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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