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寧波
房屋買賣合同什么時候生效
1、 房屋買賣合同什么時候生效？首先，房子是不動產。房屋買賣不僅適用合同法的規定，也適用相關房地產法律法規。例如，城市房屋的銷售，適用《城市房地產管理法》的有關規定。房屋買賣合同的效力是這樣的：
合同法第44條第（1）款規定：“依法成立的合同成立時生效。”這一規定至少區分了合同成立與合同生效的區別概念。合同的成立必須具備必要的條件，這在前面已經提到過。但是，合同能否產生法律效力，產生當事人期待的法律效力，并不取決于合同當事人的意志。只有符合生效條件的合同才能受到法律的保護。合同法第八條、第四十四條第一款所稱依法成立的合同，應當理解為既具有成立要件又具有效力的合同。《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：一、行為人具有相應的民事行為能力；二、意思表示真實；三、不違反法律或者公共利益。這里規定的是民事法律行為的一般有效要件。第二，影響房屋買賣合同效力的因素有哪些（1）是否已登記。《合同法》第四十四條第（二）款規定，“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。”根據《城市房地產管理法》第六十條第三款第一款的規定，“當不動產發生變更時房地產轉讓或者變更的，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記。因此，房屋買賣合同必須經過登記才能生效。未登記的，不生效（與無效不同）。這也是房屋買賣合同必須具有地方性法規規定的格式合同形式的原因，也是雙方約定具體交易時間的原因。但是，法律沒有明確規定，非格式合同、未辦理法定登記手續、經當事人草簽的合同，是否在當事人之間發生效力。這里我們討論的是總承包程序對合同效力的影響。（2）共有人是否同意。《城市房地產管理法》第六十條規定：“下列房地產不得轉讓：（四）未經其他共有人書面同意，不得轉讓房地產共有權。”。二審判決的理由是協議無效。但從同一角度看，如果甲方單方面處分甲乙雙方共有的房屋，應屬擅自處分；擅自處分訂立的合同不一定無效。例如，《合同法》第五十一條規定：“無處分權人處分他人財產，經債權人認可或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，可見，未經其他共有人書面同意的房屋買賣合同不一定無效，它是一種效力不確定的合同。從二審判決的理由來看，并沒有體現出對這一點的關注，所以我們知道，并沒有對其進行詳細的考慮。特別合同程序對合同效力的影響。
基于上述，房屋買賣合同的生效時間應從合同成立之日起計算。相信您看完以上介紹后，對房屋買賣合同生效時間的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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