1、 開發商的宣傳是否具有法律效力？如何處理售房廣告與購房合同不一致的問題。開發商的宣傳是否具有法律效力，主要從廣告的性質來分析。有的開發商會在廣告中寫一些承諾，把購房者的條件寫進正式的“購房合同”。此時，已不再是廣告，而是合同條款，其法律效力明確有效。但同時，也有一些廣告不能或沒有成為合同條款。我們討論的是這些廣告。由于這些廣告的清晰度和性質不同，應區別對待。

有些廣告內容是開發商宣傳的夸張語言，目的是吸引眼球，營造氣勢和氛圍。沒有明確的指標，如“理想居所”、“居家首選地”、“溫馨家園”等。事實上，這些廣告口號并不具有法律約束力。

有些廣告完全不同，標明的價格、位置、裝修條件、物業管理條件、配套設施設備、贈品或優惠等，符合合同法對要約的定義，自然產生法律效力。《合同法》第十四條規定：“要約是與他人訂立合同的意思表示，意思表示應當符合下列規定：（一）內容明確；（二）表示要約人接受要約人承諾后，受意思表示的約束”。構成要約的廣告是與他人訂立合同的意思表示，因為該合同對房屋的質量、價格、位置或者配套設施設備、贈品等重要方面作出了明確的說明，它對購房者最終的購房決策起到了很大的作用。其實，它的內容是具體的。只要買賣雙方不受合同所述廣告內容的約束，就應與開發商變更廣告內容?！逗贤ā返谑鍡l規定：“商業廣告內容符合要約規定的，視為要約”。這種廣告不再是簡單的邀約，而是要約?！逗贤ā返谑鍡l規定：“要約到達受要約人時生效”，即構成要約的廣告發布后具有一定的法律效力，發布廣告的開發商不得輕易變更其承諾。

如果購房者因為廣告的內容，即房屋的價格、位置或配套設施設備，想向開發商買房，這種行為實際上是一種承諾。《合同法》第二十五條規定“承諾生效時合同成立”，即開發商不主張不再在廣告中提供一個或者多個條件的，就意味著雙方已經訂立合同。即使這些廣告不包括在合同條款中，也是雙方合同的一部分，雙方都應遵守。因為廣告的內容沒有寫在合同里，所以引起了很多問題。開發商以合同中沒有規定為借口，不履行廣告中的承諾，不屬于商業信譽的表現，不符合法律規定。同時建議廣大購房者在購房合同的廣告中明確寫一些條件，避免一些不必要的麻煩，更好地維護自己的權益。由于法律對商品房銷售廣告的限制日益規范，開發商往往在合同的補充條款或附件中設置一些無形的免責條款陷阱，以規避法律風險。例如，有開發商曾在合同附件中注明“合同及附件中未載明的樣板房廣告、協議、承諾無效”，如有開發商故意將平面圖模糊作為合同附件。

一方面，對于購房者來說，在簽訂合同時，一定要保持高度的警惕性，盡可能利用自己的知識結構，全面、仔細地審核擬簽訂的合同條款，特別是對合同的補充條款和附件，必要時應予以補充委托專業人員審核，避免疏忽和后顧之憂。

另一方面，購房者需要掌握一些善于使用補充條款和附件的合同簽訂技巧，并爭取與開發商在簽訂合同前在廣告和宣傳材料中做出明確具體的承諾，如圖片、資料、說明書等作為補充條款，將其寫入合同或粘貼為合同附件，并讓開發商蓋章確認，形成合同分包的有效部分。最后，我們不能忽視，我們應該努力簽訂有利于買方的違約責任條款。由于既成事實房地產建成后回收成本較高，在當前房地產價格不斷上漲的市場形勢下，購房者應盡最大努力預見開發商不履行合同的法律后果，并設定較高的賠償金額，具體如下：，切實可行、合法的違約金，以防止判決結果的產生。從以上法律規定可以看出，在正常情況下，開發商應該對自己的廣告負責，不能輕易改變自己的廣告承諾。有一個合同，我們不得不爭辯，不能被房地產開發商“忽悠”。最后，如果你想更多地了解法律，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎