《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，逾期履行義務符合解除合同條件的，解除權的具體行使方式。第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告出賣人在合理期限內仍不履行合同的，當事人一方要求解除合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，自撤銷權發生之日起一年內行使撤銷權；逾期不行使的，撤銷權消滅。首先，遲延履行合同解除權的性質可以分為協議解除、協議解除和法定解除。遲延履行，是指當事人在合同履行期屆滿后仍不履行義務，一方當事人遲延履行主要債務，經催告仍在合理期限內不履行的行為，表明債務人根本沒有履行合同的誠意，或者根本不可能履行合同。《合同法》第九十四條第二款規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：。一方當事人遲延履行主債務，經催告在合理期限內不履行的。遲延履行解除權是法定解除權之一。解除合同的條件必須滿足兩個條件：一是遲延履行的主要債務。二是督促后在合理期限內沒有履行。催告的合理期限，應當根據債務的性質、種類、數額和所需時間確定。法定解除權屬于單方合同解除權。一方違約，另一方有權解除合同。《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當在通知到達對方時通知對方解除合同。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此，撤銷權是一種形成權。解除權人行使權利時，只要將解除合同的意思告知對方，不經對方答復或者同意，就可以具有解除合同的效力。三是遲延履行合同終止權的法律后果。《合同法》第九十七條規定：“合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質，要求賠償或者采取其他補救措施，根據這一規定，因一方遲延履行義務而終止合同的，另一方有權要求違約方恢復原狀，并賠償實際經濟損失。《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，當事人逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告，對方在合理期限內不行使的，撤銷權消滅。”。根據《關于審理商品房三份買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在商品房買賣合同中，買受人催告開發商交付房屋的期限以三個月為限，即：，購房者催促后，開發商也可以有3個月的延遲期。如果開發商自通知之日起3個月內仍未交房，購房人可以解除合同，行使解除合同的權利，這樣雙方的法律關系就消除了。

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