《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，逾期履行義務符合解除合同條件的，解除權的具體行使方式。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告出賣人在合理期限內(nèi)仍不履行合同的，當事人一方要求解除合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使撤銷權；逾期不行使的，撤銷權消滅。首先，遲延履行合同解除權的性質(zhì)可以分為協(xié)議解除、協(xié)議解除和法定解除。遲延履行，是指當事人在合同履行期屆滿后仍不履行義務，一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)不履行的行為，表明債務人根本沒有履行合同的誠意，或者根本不可能履行合同。《合同法》第九十四條第二款規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：。一方當事人遲延履行主債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行解除權是法定解除權之一。解除合同的條件必須滿足兩個條件：一是遲延履行的主要債務。二是督促后在合理期限內(nèi)沒有履行。催告的合理期限，應當根據(jù)債務的性質(zhì)、種類、數(shù)額和所需時間確定。法定解除權屬于單方合同解除權。一方違約，另一方有權解除合同。《合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應當在通知到達對方時通知對方解除合同。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此，撤銷權是一種形成權。解除權人行使權利時，只要將解除合同的意思告知對方，不經(jīng)對方答復或者同意，就可以具有解除合同的效力。三是遲延履行合同終止權的法律后果。《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求賠償或者采取其他補救措施，根據(jù)這一規(guī)定，因一方遲延履行義務而終止合同的，另一方有權要求違約方恢復原狀，并賠償實際經(jīng)濟損失。《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限的，當事人逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經(jīng)對方催告，對方在合理期限內(nèi)不行使的，撤銷權消滅。”。根據(jù)《關于審理商品房三份買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在商品房買賣合同中，買受人催告開發(fā)商交付房屋的期限以三個月為限，即：，購房者催促后，開發(fā)商也可以有3個月的延遲期。如果開發(fā)商自通知之日起3個月內(nèi)仍未交房，購房人可以解除合同，行使解除合同的權利，這樣雙方的法律關系就消除了。

基于上述介紹，開發(fā)商應承擔相應的延遲交房責任。相信看完以上介紹后，我們對開發(fā)商遲遲不交房的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎