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當開發(fā)商遲遲不履行交房義務時,購房者如何行使解除合同的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1289人看過

《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,逾期履行義務符合解除合同條件的,解除權的具體行使方式。第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告出賣人在合理期限內(nèi)仍不履行合同的,當事人一方要求解除合同的,應當予以支持,但當事人另有約定的除外。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的,自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使撤銷權;逾期不行使的,撤銷權消滅。首先,遲延履行合同解除權的性質(zhì)可以分為協(xié)議解除、協(xié)議解除和法定解除。遲延履行,是指當事人在合同履行期屆滿后仍不履行義務,一方當事人遲延履行主要債務,經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)不履行的行為,表明債務人根本沒有履行合同的誠意,或者根本不可能履行合同。《合同法》第九十四條第二款規(guī)定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:。一方當事人遲延履行主債務,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行解除權是法定解除權之一。解除合同的條件必須滿足兩個條件:一是遲延履行的主要債務。二是督促后在合理期限內(nèi)沒有履行。催告的合理期限,應當根據(jù)債務的性質(zhì)、種類、數(shù)額和所需時間確定。法定解除權屬于單方合同解除權。一方違約,另一方有權解除合同。《合同法》第九十六條規(guī)定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的,應當在通知到達對方時通知對方解除合同。對方當事人有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此,撤銷權是一種形成權。解除權人行使權利時,只要將解除合同的意思告知對方,不經(jīng)對方答復或者同意,就可以具有解除合同的效力。三是遲延履行合同終止權的法律后果。《合同法》第九十七條規(guī)定:“合同終止后,合同不履行的,終止履行;合同已經(jīng)履行的,當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),要求賠償或者采取其他補救措施,根據(jù)這一規(guī)定,因一方遲延履行義務而終止合同的,另一方有權要求違約方恢復原狀,并賠償實際經(jīng)濟損失。《合同法》第九十五條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限的,當事人逾期不行使的,該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定,經(jīng)對方催告,對方在合理期限內(nèi)不行使的,撤銷權消滅。”。根據(jù)《關于審理商品房三份買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,在商品房買賣合同中,買受人催告開發(fā)商交付房屋的期限以三個月為限,即:,購房者催促后,開發(fā)商也可以有3個月的延遲期。如果開發(fā)商自通知之日起3個月內(nèi)仍未交房,購房人可以解除合同,行使解除合同的權利,這樣雙方的法律關系就消除了。

基于上述介紹,開發(fā)商應承擔相應的延遲交房責任。相信看完以上介紹后,我們對開發(fā)商遲遲不交房的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題,請咨詢律師律師網(wǎng),他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎

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