1、 根據最高法《擔保法》司法解釋：一、簽訂正式購房合同前的定金。簽訂正式購房合同前支付的定金又稱合同定金，是指為保證簽訂正式購房合同而支付的定金。一般來說，我們在簽署認購書或意向書時，同意支付定金作為簽署正式合同的擔保，即合同定金。因一方原因沒有正式商品房買賣合同的，適用定金處罰。

也就是說，如果購房者交了定金卻不想買房，開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。但因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。所謂不能歸責于雙方的原因，主要是銀行按揭貸款未獲批準，或商品房買賣合同中當事人不能達成協議的條款在購房意向書或購房意向書中沒有約定等第三方原因。如果開發(fā)商聲稱房屋出售造成的損失賠償金不超過定金的一倍，也可以提醒開發(fā)商。（二）商品房買賣合同約定的定金。正式購房合同中約定的定金一般分為兩種情況，一種是終止定金，另一種是違約定金。簽訂購房合同時，應當約定定金的性質。因為購房合同一經簽訂就生效，如果約定不同性質的定金，法律后果也不一樣。

1。如果合同規(guī)定了終止定金，在適用定金處罰后，不允許要求強制履行合同，但當合同終止損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，開發(fā)商和購房者簽訂合同時，約定支付10萬元作為終止定金。如果購房者想再買一套房子又不想買，這10萬元將屬于開發(fā)商，作為解除購房合同的條件，但開發(fā)商不能再要求購房者自己買房。

2。合同約定違約金的，在適用定金違約金后，可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同，當解除合同的損失大于定金賠償金額時，也可以要求對方承擔損害賠償責任。比如，購房者和開發(fā)商約定支付10萬元作為違約金。如果開發(fā)商在合同到期時不出售房屋，不僅要雙倍支付違約金，如果買受人要求履行合同，也要將房屋出售給買受人，并承擔雙倍以上賠償給買受人的損失。事實上，在生活中，能為自己的債務提供擔保的人不是親戚就是朋友，對于為他人擔保債務的人來說，他們對自己應該承擔的法律風險缺乏認識。債務人一旦不能履行其法定義務，被擔保人往往面臨連帶責任的風險。根據我國現行法律規(guī)定，擔保責任可分為一般擔保和連帶責任擔保。一般擔保是指債務人通過訴訟仍不能承擔債務時，保證人應當承擔保證責任；連帶責任是指債權人可以直接要求債務人或者保證人承擔責任，不受債務人能力的限制。（2） 擔保人承擔擔保責任后，應獲得何種損失賠償。如何保障擔保人的權益？根據《擔保法》第三十條規(guī)定，“主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人違背真實意思提供擔保。在這種情況下，擔保合同無效，擔保人無需承擔擔保責任。

以上知識是小編對“購房定金能否退還，以及為他人擔保的責任”問題的回答。購房定金能否退還，要視實際情況而定，為他人擔保的，需要對被擔保人的債務承擔法律責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎