哪些公共區域應該共享？

商品房共用建筑面積應包括：

1。各業主值班電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、配電間、設備間、公共大廳、走道、地下室、門衛室，以及服務于整棟樓的合用房和管理用房。

2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應分攤的公共建筑面積包括：人民防空工程所屬地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停車位或專用車庫。

3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。共有建筑面積分攤的原則是：雙方對分割文件或協議有合法權利的，按分割文件或協議計算分攤；雙方對分割文件或協議沒有權利的，按分割文件或協議計算分攤，按建筑面積比例計算分攤。公共建筑面積的分配方法如下：

1。對于多層商品住宅，必須先計算出整棟建筑和普通建筑面積的分配系數，再根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分配。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。公用建筑面積分攤計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。

公共區域是指住宅建筑內為方便出入、正常通訊和生命保護而設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等的總面積。開發商銷售商品房時計算的建筑面積存在共用公共面積的問題。分配原則。公共建筑面積的分配以建筑物為基礎。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的公共建筑面積。與房屋無關的公共建筑（如變電所、水泵房、門衛室等）不得劃入房屋。

2。房屋公共建筑面積按每戶建筑面積乘以房屋相關面積的比例分攤。公共建筑面積分攤后，不劃分分攤面積的具體部分。公共建筑原設計一經分攤，任何人不得占用或改變其功能。三。對于商業、住宅和辦公綜合樓來說，房屋各部分的使用功能和戶型分隔存在很大差異。根據不同用途或戶型分隔，先按相關面積比例分攤整棟樓的公共建筑面積（本次分攤的最小單位為樓層），再分攤各自的公共建筑面積。4商品房以“套”或“單位”出售。商品房銷售面積是公寓或單元建筑面積（以下簡稱公寓建筑面積）與應分攤的公共建筑面積之和。

套內建筑面積（單位）=套內建筑面積+共用公共建筑面積。

分攤的公共區域

分攤的公共區域包括室內外樓梯、內外走廊、公共大廳、通道、電梯、配電室、設備層、設備室、結構轉換層、技術層、空調室、消防控制室、，服務于整層的值班門衛室、樓內垃圾房、空頂有圍護結構的樓房電梯間、電梯機房、水箱間等

不能分攤的公共區域為機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道，沿街連拱廊作為公共開放使用建筑面積和一樓架空層的消防避難層；整個建筑的配電室；市民保護地下室、地下車庫、地下設備室等。

以上是相關答案。共用區域內的電梯、樓梯間、垃圾巷、過道等都是業主需要共用的部分，所以要愛護好共用物業，避免交維修費。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎