哪些公共區(qū)域應(yīng)該共享？

商品房共用建筑面積應(yīng)包括：

1。各業(yè)主值班電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、配電間、設(shè)備間、公共大廳、走道、地下室、門衛(wèi)室，以及服務(wù)于整棟樓的合用房和管理用房。

2。機(jī)組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括：人民防空工程所屬地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

3。公共休息設(shè)施或建筑物外的架空地板。共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是：雙方對(duì)分割文件或協(xié)議有合法權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅浑p方對(duì)分割文件或協(xié)議沒有權(quán)利的，按分割文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅唇ㄖ娣e比例計(jì)算分?jǐn)偂９步ㄖ娣e的分配方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，必須先計(jì)算出整棟建筑和普通建筑面積的分配系數(shù)，再根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分配。2對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。

公共區(qū)域是指住宅建筑內(nèi)為方便出入、正常通訊和生命保護(hù)而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等的總面積。開發(fā)商銷售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在共用公共面積的問(wèn)題。分配原則。公共建筑面積的分配以建筑物為基礎(chǔ)。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的公共建筑面積。與房屋無(wú)關(guān)的公共建筑（如變電所、水泵房、門衛(wèi)室等）不得劃入房屋。

2。房屋公共建筑面積按每戶建筑面積乘以房屋相關(guān)面積的比例分?jǐn)偂９步ㄖ娣e分?jǐn)偤螅粍澐址謹(jǐn)偯娣e的具體部分。公共建筑原設(shè)計(jì)一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏谜加没蚋淖兤涔δ堋Ｈ?duì)于商業(yè)、住宅和辦公綜合樓來(lái)說(shuō)，房屋各部分的使用功能和戶型分隔存在很大差異。根據(jù)不同用途或戶型分隔，先按相關(guān)面積比例分?jǐn)傉麠潣堑墓步ㄖ娣e（本次分?jǐn)偟淖钚挝粸闃菍樱俜謹(jǐn)偢髯缘墓步ㄖ娣e。4商品房以“套”或“單位”出售。商品房銷售面積是公寓或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱公寓建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和。

套內(nèi)建筑面積（單位）=套內(nèi)建筑面積+共用公共建筑面積。

分?jǐn)偟墓矃^(qū)域

分?jǐn)偟墓矃^(qū)域包括室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外走廊、公共大廳、通道、電梯、配電室、設(shè)備層、設(shè)備室、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)室、消防控制室、，服務(wù)于整層的值班門衛(wèi)室、樓內(nèi)垃圾房、空頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓房電梯間、電梯機(jī)房、水箱間等

不能分?jǐn)偟墓矃^(qū)域?yàn)闄C(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道，沿街連拱廊作為公共開放使用建筑面積和一樓架空層的消防避難層；整個(gè)建筑的配電室；市民保護(hù)地下室、地下車庫(kù)、地下設(shè)備室等。

以上是相關(guān)答案。共用區(qū)域內(nèi)的電梯、樓梯間、垃圾巷、過(guò)道等都是業(yè)主需要共用的部分，所以要愛護(hù)好共用物業(yè)，避免交維修費(fèi)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎