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寧波
買房需要什么手續(xù)
買房的必要程序是什么？
一步：初步選定項目
現(xiàn)階段，最重要的是廣泛收集房屋供應信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽取意見等方式，綜合比較商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等由銷售人員進行項目介紹，初步確定擬選項目。
第二步：審核五證
項目初選后，要開始審核項目的合法性。買受人應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房進出口預售/銷售許可證》。以上五個證照，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)銷/出口預售/銷售許可證》尤為重要。
在審核中，我們要注意上述五證的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商已取得臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內(nèi)/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。
第三步：簽署認購書
如果您選擇的項目及其銷售單位通過了合法性初審，您可以與該項目的開發(fā)建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽署認購書，并支付定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價、付款方式、定金金額、正式簽約時間、違約責任等內(nèi)容目前，認購書中的主要爭議是定金處理。目前部分開發(fā)商在取得預售許可證前與購房者簽訂認購書，沒有法律效力。買受人在簽訂正式預售合同前要求退還定金的，開發(fā)商應當退還定金。如果認購書中寫有首付款，如果買家放棄購買并要求退款，首付款也應退還。
以上是相關答案。在購買房產(chǎn)時，一定要選擇一些關于房子的信息，然后通過周邊人員和銷售人員的了解，對房子做一個大致的評估。然后您可以查看對方的證書是否完整。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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