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買賣無證安置房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 556人看過

無證安置房交易應注意的問題(《民法通則》和《合同法》有效期至2020年12月31日止)

1。拆遷前調查產權性質。如果拆遷前有產權證,但拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議,以后還可以辦理產權證。

2。我們必須辦理公證手續,以避免將來發生糾紛。

拆遷過程中安置房手續不全的,通常按照拆遷協議等相關資料辦理房產證,辦理房產證后產權仍歸原所有人所有,不利于拆遷以維護買方的權益。購房者可向銷售單位確定相關事項,或仔細核對已簽訂的購房協議。出售安置房的潛在風險:。家屬對安置房的分配可能有異議。如果協商不成,可能需要起訴法院解決,最終無法確定當事人的合法權益。

2。無產權房可能因其他原因無法辦理產權證。如果出賣人為了獲得更大的利益而將房價賣給他人,并在交易能夠進行時將所有權轉讓給他人,那么買受人就能夠實現購房,只能主張債權。在漫長的等待權屬轉移的過程中,也有可能因為出賣人的債務糾紛導致房屋被法院查封。

購買安置房,首先要摸清安置房的性質。一般來說,我們可以查詢已竣工安置房的“五證”,也可以在房地產交易中心查詢房屋產權信息。對于不同類型的安置房,雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長,受市場因素影響,首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后,上家有意反悔,尋找合同漏洞,逃避法律責任,追求自身利益,或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房,風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置,但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區環境等,辦理過戶等手續的時間會更長。因此,在購買此類房地產時,簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外,銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說,購買此類房屋時,可以根據民法通則和合同法的相關規定簽訂附條件合同,以保證買賣合同的有效性,具體細節可以約定清楚,防止對方背約。最好由專業的房地產律師指導。建議在購買安置房時,如果沒有房產證,要提高警惕,盡量不要購買沒有房產證的安置房。無證回遷房的購房者不知道該怎么辦。你不妨上網咨詢律師解答。你知道嗎

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張曉律師為正義律師事務所刑事部主任,法學碩士,北京律師協會會員,擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力,善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點,多年來潛心研究刑事辯護業務,積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今,已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護,大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作,最終為當事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關乎到一個家庭的悲歡離合,關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。

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