在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不交物業費屋頂會不會漏水
屋面滲漏的主要原因是施工單位的建筑存在質量問題。根據《建設工程質量管理規定》，保修期內的維修由開發商負責。此時，物業公司的責任是幫助協調業主和開發商的關系；超過保修期，由于屋頂屬于公共部分，物業公司應負責公共部分的維修，用公共維修基金解決。這一規定體現在《物業管理條例》中，在業主委員會與物業公司簽訂的物業服務格式合同中也有規定。也就是說，如果合同中沒有其他規定，就應該支付物業費。
從字面上講，可能和大多數業主的想法是一樣的，如果屋頂漏水問題得不到解決，他們可以拒絕支付物業費，但事實并非如此。
從合同性質上看，物業服務合同是一種雙向合同，業主支付物業費的對價包括綠化養護、清潔衛生、秩序維護、保安、公用設施設備日常運行、房屋維修保養等業主合同抗辯的權利來源也正是基于此。物業公司收取物業費的對價，是為業主提供上述服務。業主經常拒交物業費，為物業公司維護共用部位不善辯護。然而，物業公司為獲得物業費而支付的全部對價卻極其豐厚，而公共部位的維修只是物業服務的內容之一。與物業服務合同相比，因共用部分履行瑕疵而產生的合同抗辯權是不完備的。因此，業主僅因共用部位維修不善的缺陷而拒交物業費是不可行的。當然，如果遇到這樣的問題，一方面物業公司應該擺出自己的位置，提高服務質量，使所提供的服務符合物業服務合同的約定，盡量讓業主滿意、放心；另一方面，業主可以充分發揮作用通過業主委員會在物業公司選聘和監督中的職能，妥善處理物業管理糾紛，必要時對不合格的物業公司予以辭退。此外，業主還可以通過訴訟要求不履行職責的物業公司承擔相應的法律責任，維護自身的合法權益。
以上是小編的總結魯巴網. 我相信你對此有一個基本的了解。屋頂漏水不一定是物業公司的維修責任。業主虧本向物業公司追究責任是不合理的。當屋頂漏水不是物業公司或開發商處理的時候，業主可以找律師幫你看看怎么辦。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網上在逃人員幾年撤銷
2020-12-04什么是要約，什么是要約邀請？
2020-11-08互換土地的基本條件有哪些
2020-11-13占用濕地怎么處罰
2021-02-01刑事罰金去哪里交
2020-12-12罰金屬于行政處罰嗎
2021-03-23試用期辭退員工什么情況下是違法的
2020-12-15工傷已經認定,但老板不愿意賠怎么辦
2021-02-18當事人能否約定保證責任的范圍
2020-11-22民法典草案變化：無人照料的“被監護人”誰來保護
2021-01-01看守所非直系親屬能探望嗎
2021-01-08不給撫養費怎么強制執行,法院強制執行措施有哪些
2021-03-24家庭冷暴力
2021-03-05內河船舶糾紛的管轄規定是什么
2021-01-21交通事故認定書期限
2021-01-16陽臺使用權歸誰
2021-03-04離職時降工資合法嗎
2020-11-20臨時卸車是雇傭關系嗎
2021-03-04暑假期間學生溺亡學校承擔責任嗎
2020-11-18臨時使用林地的期限是多久
2021-03-08