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寧波
不交物業費屋頂會不會漏水
屋面滲漏的主要原因是施工單位的建筑存在質量問題。根據《建設工程質量管理規定》，保修期內的維修由開發商負責。此時，物業公司的責任是幫助協調業主和開發商的關系；超過保修期，由于屋頂屬于公共部分，物業公司應負責公共部分的維修，用公共維修基金解決。這一規定體現在《物業管理條例》中，在業主委員會與物業公司簽訂的物業服務格式合同中也有規定。也就是說，如果合同中沒有其他規定，就應該支付物業費。
從字面上講，可能和大多數業主的想法是一樣的，如果屋頂漏水問題得不到解決，他們可以拒絕支付物業費，但事實并非如此。
從合同性質上看，物業服務合同是一種雙向合同，業主支付物業費的對價包括綠化養護、清潔衛生、秩序維護、保安、公用設施設備日常運行、房屋維修保養等業主合同抗辯的權利來源也正是基于此。物業公司收取物業費的對價，是為業主提供上述服務。業主經常拒交物業費，為物業公司維護共用部位不善辯護。然而，物業公司為獲得物業費而支付的全部對價卻極其豐厚，而公共部位的維修只是物業服務的內容之一。與物業服務合同相比，因共用部分履行瑕疵而產生的合同抗辯權是不完備的。因此，業主僅因共用部位維修不善的缺陷而拒交物業費是不可行的。當然，如果遇到這樣的問題，一方面物業公司應該擺出自己的位置，提高服務質量，使所提供的服務符合物業服務合同的約定，盡量讓業主滿意、放心；另一方面，業主可以充分發揮作用通過業主委員會在物業公司選聘和監督中的職能，妥善處理物業管理糾紛，必要時對不合格的物業公司予以辭退。此外，業主還可以通過訴訟要求不履行職責的物業公司承擔相應的法律責任，維護自身的合法權益。
以上是小編的總結魯巴網. 我相信你對此有一個基本的了解。屋頂漏水不一定是物業公司的維修責任。業主虧本向物業公司追究責任是不合理的。當屋頂漏水不是物業公司或開發商處理的時候，業主可以找律師幫你看看怎么辦。你知道嗎
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