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寧波
房屋質量保修期過后，如何維權
1、 房屋質量保修期過后，如何維護權益。房屋保修期可以與開發商協商，國家法律規定了建筑商對房地產開發商的最低保護期。此期限為房地產開發商自工程竣工驗收之日起的保修期。但房子的銷售期限大多已經過了。
開發商向居民承諾的房屋保修期，大多以自己和建筑商約定的期限為準，扣除房屋驗收到向居民銷售的期限。因此，這一期限比上述規定的房屋保修期要短得多。有時住戶可能拿到了房子，有些已經過了保修期。其實，房屋的保修期可以和開發商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質量保證書”作為合同的附件，把上面承諾的保修期和開工時間看清楚；如果我們認為保修期太短，可以簽訂補充協議。
2。過了保修期，我們仍然可以處理房屋的質量缺陷。首先要確定是什么樣的問題，是否在保修期內。如果在保修期內，應立即找開發商要求辦理。同時，要注意房屋質量缺陷造成的損失，以便以后索賠。
對于超過保修期的房屋質量問題，購房者應分清情況進行處理。
如因開發商故意拖延，或因反復修繕造成逾期的，由開發商承擔責任，買受人有權提起訴訟。只有買方才應注意保存相關證據，以備日后證明。對于確實超期出現的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務，這可能需要支付一定的費用。二是房子的質量保證期有多長。（1）基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程的房屋共同結構保護期為5年，是設計文件冷卻期
＞P＞4、電氣管道、給排水管道設計中的設計使用年限；設備安裝裝修工程為2年，裝修工程為2年，其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。（2）新房保修期何時開始答案顯然不夠準確。而且房屋交付時的保修期和現有房屋的保修期很可能存在時間差。雖然房地產開發商要為購房者負責保修，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商。保修期以施工單位向房地產開發商承諾的時間為準。購買期房或現房的購房人在收房時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。在此基礎上，本文對房屋質量保修期的相關內容進行了梳理。可見，期房或現房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。一般購房者對于保障期的相關規定總是半知半解，因此開發商很可能會在其中耍花招推卸責任。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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