如果房子面積不夠，我們能把押金拿回來嗎？

當(dāng)購房人懷疑所購商品房面積有水分時(shí)，其計(jì)算結(jié)果不具有法律效力。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增減，且商品房實(shí)際面積與預(yù)售面積不同時(shí)，買受人應(yīng)委托合法房屋測繪單位進(jìn)行計(jì)算。

通過房屋面積誤差率公式，可以判斷房屋面積是否與合同相符。住宅面積誤差率的計(jì)算公式為：

（1）面積誤差率=（實(shí)測面積預(yù)測面積）×100%/預(yù)測面積

（2）面積誤差率的絕對值=（實(shí)測估價(jià)面積合同估價(jià)面積）*100%/約定估價(jià)面積

<房屋面積，可按原合同要求履行。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，商品房面積可以變更，但應(yīng)在10日內(nèi)通知購房者。在收到通知后15天內(nèi)，買方可以書面答復(fù)退房。逾期未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)測繪管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房地產(chǎn)測繪：申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；自然條件發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人需要測繪的房屋相關(guān)方。然后，在綜合收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。可見，在商品房面積與開發(fā)商違約不符的情況下，購房者可以拿回定金。一些買家會(huì)擔(dān)心的。我簽的認(rèn)購書很特別。它有這樣一個(gè)條款：買受人必須在某年某月某日與出賣人簽訂正式的商品房合同，合同內(nèi)容以出賣人提出的條款為準(zhǔn)。在這種情況下，以不同意合同條款為由拒絕簽署合同似乎是不可能的。這個(gè)時(shí)候可以退押金嗎？答案是肯定的。原因是這些條款是剝奪買方主要權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)條款。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，這種格式條款應(yīng)當(dāng)無效。因此，我們?nèi)匀豢梢砸圆粷M意合同條款為由拒絕簽訂正式合同。綜上所述，雖然在商品房預(yù)售中簽訂認(rèn)購書已經(jīng)成為一種必要的程序，但實(shí)際上，認(rèn)購書并不能起到我們原本以為的約束作用。當(dāng)房屋面積不足時(shí)，購房人可以依法要求定金。

從上面，我們可以回答房屋面積是否不足以收回押金的問題。我相信我們都有一定的了解。在實(shí)際操作中，除了房屋的面積差異外，還要注意房屋質(zhì)量、保修責(zé)任等其他問題，謹(jǐn)慎收房。如果您在這方面遇到任何問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎