一、備案房產能否財產保全

只要是債務人的合法財產都是可以向法院申請保全的，房屋如果已經出售給來了債務人已經做備案登記，那是可以申請的，但是如果是債務已經出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請財產保全自了。

法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。

如果涉及房產的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條?適用條件和程序

人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

二、怎樣申請房屋保全

第一項：一定找好財產線索。(財產所在地、性質、限額;凍結銀行存款不僅需要提供賬號，還需要提供開戶行及其所在地;)針對房屋保全，需要明確房屋所在地、房屋權限等。

第二項：準備擔保物?？梢允亲约旱姆慨a，也可以找第三方擔保，比如擔保公司、保險公司出具保函。

第三項：訴前財產保全向財產所在地的人民法院申請。

(1)訴前財產保全的申請法院與案件的管轄不同。此時本來沒有管轄權的法院可能因為有采取財產保全的管轄權并實際采取了財產保全而取得了管轄權，此系特殊規定。

(2)申請人起訴也并非只能向采取訴前保全的人民法院提起，而是有選擇權。

(3)人民法院在審理國內經濟糾紛案件中，如受訴人民法院對該案件沒有管轄權，不能因對非爭議標的物或者對爭議標的物非主要部分采取訴前保全措施而取得該案件的管轄權。這是對因訴前財產保全而取得管轄權的限制。

(4)當事人申請財產訴前保全后沒有在法定的期間(30日)起訴，因而給被申請人造成財產損失引起訴訟的，由采取該財產保全措施的人民法院管轄。

第四項：訴中財產保全向受訴人民法院申請。

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