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寧波
因為政策的原因，我不能貸款。我想退房
去年3月7日，市民吳x看中了宿遷**房地產公司開發的一套房子。4月2日，他將28萬余元交給售樓部，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定剩余42萬元通過銀行按揭支付。就在吳×等銀行通知他簽訂按揭貸款合同時，4月18日，他被告知國務院已下發了住房貸款通知。也許抵押貸款一時還不能完成。請收集一些錢并付清余款。這讓原本可以輕松買到第三套房子的吳寧感到尷尬。在這種情況下，吳x選擇退房。但此時，他發現首付無法退還，只好向開發商提起訴訟。吳X的理由是國家政策調整是不可抗力，開發商應該同意他的退房要求。但開發商方面認為，第十條不能作為原告要求退款的理由，因為雙方簽訂的補充協議約定，原告因政策調整等原因無法獲得貸款，風險應由原告自行承擔。
按揭貸款能否歸還
法院對多次調解不成的案件啟動聯動調解模式，最終與房地產公司總部和企業所在地建設管理部門共同達成調解協議。法院之所以這樣做，是因為雙方當事人在簽訂合同時不能預見政策的走向，一方當事人繼續履行合同顯然不公平或無法達到合同的目的。終止合同應當適用情勢變更原則，以維護交易的公平性。不過，吳寧解除合同的理由并非不可抗力。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在現實生活中，多指因自然災害導致合同無法履行的情形。本案適用情勢變更原則。雖然在合同法中沒有明確提及，但近年來在司法審判中卻經常涉及。
買方與銀行簽訂合同時，銀行提供的合同明確規定了國家利率變動時如何還款。因此，這不能成為終止合同的條件和理由。有時利率會上升，但有時利率也會下降。
在國家調控的大政策下，要審慎衡量自己的還貸能力，關注房地產市場的政策風險，防止更大的損失。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，由于貸款辦不成，不能以解除購房合同為條件，所以購房者自然不能退房。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：清遠律師、北京律師、金魯巴律師、益陽律師
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