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寧波
一房二賣的確定以及出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任
“一房二賣”的認(rèn)定和出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任“一房二賣”是指房屋出賣人在與買受人簽訂房屋買賣合同后，將房屋買賣合同中涉及的房屋轉(zhuǎn)售給他人的行為。它所表達(dá)的是一種事實行為，即無論賣房人是否故意，只要有二次銷售行為，都應(yīng)認(rèn)定為“一房兩賣”。（1） 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以在商品房買賣合同訂立后，要求解除合同，退還已付購房款和利潤，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三個人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，但同時要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。（2） 此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，合同解除或解除時，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人向出賣人承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任：
1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實。
如果兩個賣方和一個賣方有法律證據(jù)及時證明賣方的責(zé)任，如何起訴賣方。如果你對一房二賣的認(rèn)定和出賣人的賠償責(zé)任不清楚，可以向律師咨詢律師網(wǎng)如何維權(quán)。你知道嗎
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