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寧波
買家如何評價開發(fā)商
如何審核開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。然而，當務之急是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。對于首次置業(yè)者，以上材料作為合同附件，要求開發(fā)商保證合同中“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。購房者在購買商品房時應該注意什么。定金支付前，應在合同條款中明確定金結(jié)算的充分必要條件。特別是在商品房認購書中應明確約定，無買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發(fā)商應無條件退還定金。
3。在簽訂《商品房購房函》前，應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，并仔細閱讀是否存在不公平條款或與其購房意向不一致的條款。如無異議，應要求復印件作為購房函的附件，以免日后簽訂合同時對商品房買賣合同內(nèi)容產(chǎn)生不必要的爭議。應當在商品房認購書中規(guī)定，開發(fā)商不得擅自將商品房出售給他人。要充分了解開發(fā)商的廣告，防范廣告誤導，避免被沒有法律效力的報價誤導，埋下今后糾紛的導火索。
6。商品房的質(zhì)量、交付條件、交付期限、購房貸款事項、基礎(chǔ)設(shè)施、許可證期限、許可證費用等相關(guān)內(nèi)容必須在合同中明示，以免今后開發(fā)商推諉扯皮。應在商品房買賣合同中以列舉的形式明確開發(fā)商的違約責任和賠償責任，堅決消除模糊表述，避免日后理解模糊。
以上是相關(guān)答案。買房首先要看開發(fā)商的資質(zhì)是否真實有效，這樣才能防止開發(fā)商跑路。另一件事是看開發(fā)商拿到的證書是否齊全。如果沒有問題，可以注意購買。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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