什么樣的房子買不起？

1。安置房顧名思義，是為安置被拆遷戶而建的房屋，不是普通商品房。雖然每平方米單價(jià)很低，但總價(jià)動(dòng)輒幾十萬元，所以貸款不容易，這也不比買商品房容易。要知道，現(xiàn)階段商品房首付只有20%，利率可以打折。（2） 你買了之后能按時(shí)入住嗎？

由于程序、施工方、資金等原因，很多安置區(qū)的交房時(shí)間不準(zhǔn)確，與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)。以原白廟安置區(qū)為例，已延后數(shù)年，因未完工、延后交付數(shù)年造成的損失往往得不到補(bǔ)償。（3） 能夠安全入住安置房的安置對(duì)象是被安置居民。協(xié)議購買的安置房不像商品房合同那樣對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行界定。如果出賣人食言，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證，那就很麻煩了。全國各地都有類似案件，最終通過法院訴訟解決。甚至出現(xiàn)過一房兩賣的情況。（4） 房產(chǎn)證拿不到，孩子上學(xué)難。因?yàn)椴皇瞧胀ㄉ唐贩?，申?qǐng)房產(chǎn)證比較復(fù)雜。很少有項(xiàng)目能在一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，很多安置房由于辦理土地手續(xù)，3-5年后，甚至5年以上才能辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)階段，他們無法安頓下來，享受當(dāng)?shù)鼐用竦拇觥Ｓ凶优模仨殘?bào)讀外國留學(xué)生。除了招生難，他們還需要支付高額的“贊助費(fèi)”。

2。經(jīng)濟(jì)適用房高價(jià)轉(zhuǎn)讓

一些朋友通過正規(guī)渠道選擇經(jīng)濟(jì)適用房。雖然生活體驗(yàn)可能有點(diǎn)差，但總的來說還是值得購買的。畢竟手續(xù)安全，價(jià)格低廉。這里我們主要講的是目前市場(chǎng)上一些價(jià)格較高的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓。

與安置房相比，他人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房有很多共同點(diǎn)。比如，原住房手續(xù)是以原業(yè)主的名義辦理的，安置房需要協(xié)議購買，過幾年才能進(jìn)行交易。相對(duì)而言，經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)不低于安置房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不強(qiáng)于安置房。第三，不可靠的內(nèi)部購買有很多種，如單位定向開發(fā)項(xiàng)目、單位組織團(tuán)購、開發(fā)商提前退回內(nèi)部購買等，但幾乎所有類型的內(nèi)部購買都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，無一例外。如果遇到開發(fā)商資金鏈斷裂、土地被搶等問題，就不能指望前期繳足的房款能夠返還，也不會(huì)有利息補(bǔ)貼。即使有利息，與用這筆資金買一套正常房子帶來的升值幅度相比，利息可以說是杯水車薪。四、小盤、小開發(fā)商我們經(jīng)?？吹揭恍┫?，說房子交房無望，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)。當(dāng)我們遇到消息說一棟樓，兩棟樓，基本上都是小盤和小開發(fā)商。當(dāng)然，任何優(yōu)秀的開發(fā)人員都會(huì)從零開始一步一步。我們不否認(rèn)，個(gè)別小開發(fā)商也可以做彩色產(chǎn)品，但房子是我們住幾年的家。當(dāng)已知的風(fēng)險(xiǎn)大于收益時(shí)，我認(rèn)為沒有必要做這個(gè)小白鼠。

通過本文的介紹，您對(duì)這個(gè)問題已經(jīng)很清楚了。對(duì)于那些想買房的人，你應(yīng)該仔細(xì)看看，避免這些問題。當(dāng)然，如果在購房過程中出現(xiàn)糾紛，就要學(xué)會(huì)用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎