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寧波
買主退房后能否退還定金
1、 買方退房后能否退還定金（《合同法》和《擔保法》的有效期至2020年12月31日）
事實上，定金是不可退還的。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，不得收取任何預付款性質的費用。
因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發商都應無條件將定金退還買受人。此外，根據《民法典》施行前的規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律的解釋》第四條規定，因不能成立的原因不能訂立商品房買賣合同的由于雙方原因，賣方還應退還定金。
一般來說，開發商會千方百計阻擋想要退房的消費者，即使不能讓消費者放棄退房的念頭，也要吞下消費者交的定金。《民法典》施行前，《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六編第一百一十五條規定：當事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕簽訂主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕簽訂主合同的，訂立合同的，無權要求返還定金，定金加倍。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。
因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規定的條件。因買受人原因不能訂立預售合同的，買受人無權要求返還定金。對于開發商來說，如果為了追求更高的經濟利益而與他人簽訂預售合同，在取得預售許可證前與買受人簽訂預售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發商應加倍交納定金。不能歸責于開發商和買受人的主要原因有：雙方不能就預售合同的主要條款達成一致或者發生不可抗力，致使預售合同無法訂立的，開發商應當將定金退還買受人。
想要在退房后收回定金的買家不一定會得到支持。他們能否從開發商那里拿回定金，需要根據實際情況進行分析和處理。購房者退房，但開發商不愿意接受，也拒絕退還定金怎么辦，建議您可以咨詢律師吧網上律師。你知道嗎
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