房屋買賣合同簽訂后,出賣人如果不辦理過戶手續該怎么辦,可以直接向人民法院提起訴訟,然后法院強制對方辦理過戶手續。為了更好的理解,以一個案例為例:
案例介紹:出賣人違反約定拒絕轉讓房屋所有權,稱協議無效
2009年12月13日,鮑某、滕某、徐某三人簽訂了房屋所有權轉讓協議,同意將位于上海市浦東新區創新西路XXX弄XXX室的房屋(以下簡稱爭議房屋)出售給鮑某,房屋價格為人民幣58萬元(下同幣種)。由于爭議房屋為安置房,不可能立即辦理過戶手續。因此,雙方簽訂了《房屋買賣合同補充協議》,約定房屋依法可以轉讓時,滕某、徐某無條件履行轉讓義務。雙方簽訂協議后,包某按照約定的價格支付了價款,并同時收房裝修。現在,根據國家政策,有人認為房子可以轉讓,鮑某和滕某協商辦理轉讓事宜。但滕某提出,由于房價不斷上漲,需要追加房款配合協議執行,否則不允許過戶。原告主張:1。判令被告繼續履行合同,配合辦理上海市浦東新區創新西路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶手續。訴訟費用由被告承擔。被告辯稱,該房屋不具備轉讓條件,雙方簽訂的買賣協議無效。法院判決房屋買賣合同真實有效,出賣人應當配合房屋所有權轉移。協議是雙方的真實意思表示,其內容不違反法律、行政法規的強制性規定,應當合法有效。依法成立的合同受法律保護,當事人應當遵守。現鮑某已將全部房款支付給兩被告,并已按合同約定履行完合同義務,房屋產權轉讓是出賣人的主要義務之一。針對被告提出的爭議房屋自登記之日起未滿3年不符合轉讓條件的論點,法院認為,根據政策規定,爭議房屋已符合轉讓條件。基于兩被告在補充協議中承諾房屋依法可以轉讓時,將無條件履行義務,故兩被告認為爭議房屋不符合轉讓條件,要求兩被告協助辦理過戶手續有事實和法律依據,應當得到法院的支持。兩被告辯稱,簽訂協議時,被告尚未取得爭議房屋的房產證,雙方簽訂的買賣協議無效,缺乏法律依據,法院不予支持。律師說:房屋買賣合同簽訂后,如果賣方不辦理過戶手續,該怎么辦?
房屋買賣合同簽訂后,出賣人應當按照約定協助買受人辦理權屬變更登記手續。出賣人收到買受人價款后不愿意為買受人辦理過戶登記手續,經買受人要求仍拒絕協助辦理過戶登記的,買受人可以上訴法院強制出賣人履行登記義務,并要求其承擔違約責任。登記權利人取得勝訴判決書后,可以自行申請辦理過戶登記。
房屋買賣合同簽訂后,出賣人未辦理過戶手續的,可以根據雙方房屋買賣合同起訴對方履行合同后義務。財產不轉讓,從法律意義上講,房屋并不真正屬于買受人。基本上對原業主沒有傷害,對買方來說,就意味著沒有產權。因為買受人不擁有該房產的不動產權利,他將喪失該房產的使用權。同時,原房主可以在買受人不知情的情況下,將房屋秘密賣給第三人。至于持出賣人房產證的買受人,出賣人也可以憑借其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續,然后再重新申領新的房產證,買受人手上的房產證將失效。
如有相關問題,建議咨詢律師,請賣方配合。出賣人不誠實不愿配合的,可以憑房屋買賣合同等有關證據向房屋所在地基層法院起訴。如果買方提交的證據準確、充分,起訴書觀點明確,論據充分,并適當引用法律規定,法院將支持買方的訴訟請求。因此,買受人可以聘請律師,在法院生效判決的情況下,請求對方辦理所有權轉讓。出賣人拒絕轉讓所有權的,可以申請法院強制執行。
以上是相關答案,簽訂了購房合同,卻不辦理過戶手續,這屬于違規操作,可以直接到人民法院提起訴訟,到時候,法院會強制對方辦理過戶手續,如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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