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寧波
夫妻房地產單方買賣協議有效嗎？如果房屋買賣合同無效，我們該怎么辦
單方銷售協議有效嗎？
孫女士買了一套商品房，產權證是她丈夫的名字。孫女士后來通過中介將房子轉讓給了張先生。孫女士和張先生簽訂了《購房合同》，約定孫女士將商品房轉讓給張先生，張先生先支付房價的90%，雙方辦理產權過戶手續后，張先生再支付房價余款。購房合同還規定，張先生應向孫女士支付購房定金2萬元。簽訂購房合同后，張先生按合同約定向孫女士支付了房價和定金。事后，孫女士的丈夫李先生未經其同意，不同意轉讓房屋。張先生認為，由于孫女士的原因，雙方不能繼續履行購房合同，要求孫女士按合同約定返還已付購房款和雙倍定金。根據法律規定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產方面享有平等權利。夫妻雙方對夫妻共同財產作出重要決定，不是因為生活需要。夫妻雙方應平等協商，取得共識。李先生是孫女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未經其同意或明確授權轉讓房屋，李先生有權主張孫女士與張先生簽訂的《購房合同》無效。主要依據如下：
1。根據婚姻法，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產歸夫妻所有。夫妻對共有財產享有平等的處理權。
2。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規定，共有人對共有財產享有共同的權利和義務。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定為無效；
3。《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有財產。如果房屋買賣合同無效怎么辦無效的合同從一開始就沒有法律約束力。至于責任，根據《合同法》，合同無效，從合同中取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。在這種情況下，如果張先生不是善意第三人，孫女士應該退還張先生的房款和押金。根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等相關法律規定，夫妻一方處分夫妻共同所有財產的，應當共同處分或者征得對方同意。夫妻一方擅自處分財產的，可以認定無效。而且，轉讓共有財產時沒有其他共有人簽字或者授權的，房地產管理部門拒絕辦理產權轉讓手續。目前，二手房交易日趨白熱化。同時，買受人在購房時要注意對出賣人轉讓的產權進行審查。如果房屋為共有人所有，應要求共有人簽訂合同或提交委托書，以保護交易的有效性和穩定性。上述知識是小編對“夫妻房地產單方買賣協議是否有效，房屋買賣合同無效如何處理”問題的回答。夫妻一方處分夫妻共同不動產的，應當共同處分或者征得對方同意。夫妻一方擅自處理的，視為無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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