1、 開發(fā)商從事商品房銷售具備哪些條件？商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：（1）商品房銷售主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格并取得房地產(chǎn)開發(fā)部門資格證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房還需要取得相關(guān)批文，而委托中介需要取得相應(yīng)資質(zhì)。

（2）銷售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證。

（三）商品房建設(shè)已經(jīng)竣工、竣工，即使尚未竣工，也符合法律規(guī)定的具體條件。

（4）經(jīng)建設(shè)部驗收，取得工程質(zhì)量證書。

（5）屬于住宅類商品房的，必須經(jīng)建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。（六）房屋、土地使用權(quán)面積由測繪機(jī)構(gòu)實測確定。

（7）所售房地產(chǎn)已在房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得房地產(chǎn)證。因此，商品房銷售企業(yè)具有合法性和特殊性，出賣人只能是具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在上述條件中，最重要的是要求房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，這是商品房銷售的必要前提。消費者在購房時一定要查看開發(fā)商是否取得了房地產(chǎn)權(quán)證。（1） 《商品房預(yù)售許可證申請表》（項目前期物業(yè)管理招標(biāo)完成后，開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證時填寫，一式三份）

（2）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、企業(yè)法人資格證書代表資格證書（營業(yè)執(zhí)照、資格證書必須年檢合格，核對原件后領(lǐng)取復(fù)印件）

（3）建設(shè)申請的有關(guān)批準(zhǔn)文件

1，《國有土地使用證》及其附圖（土地抵押的，出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)申請項目預(yù)售的書面證明，核對原件后領(lǐng)取復(fù)印件）（1）總平面布置圖（核對原件后復(fù)印8K份）

2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（核對原件后復(fù)印件）及相關(guān)圖紙：

1）《總平面布置圖》（核對原件后復(fù)印件8K）

2）《規(guī)劃局審批圖》（核對原件后復(fù)印件8K份不同功能層、不同區(qū)段）（3）建設(shè)工程施工許可證（正本核對后復(fù)印件）和建設(shè)局（建委）審批圖紙（正本核對后復(fù)印件）（4）證明開發(fā)建設(shè)投資占項目總投資的比例滿足指定條件：

1。工程施工合同（核對原件后復(fù)印件）

2。施工進(jìn)度說明（注：施工現(xiàn)場照片、施工進(jìn)度計劃及拍攝地點、拍攝日期需經(jīng)開發(fā)企業(yè)批準(zhǔn)，建設(shè)單位、監(jiān)理單位（五）商品房預(yù)售方案（正本收據(jù)）：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置（憑派出所出具的房號證明，正本查驗后再版），面積（附房地產(chǎn)面積調(diào)查結(jié)果報告，并經(jīng)原驗后轉(zhuǎn)載）、竣工交房日期、價目表及分層方案的預(yù)售商品房面圖。（6） 其他所需材料：

1。預(yù)售資金專項存放協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在城市銀行專門開立的商品房預(yù)售資金代收結(jié)算賬戶，與商品房預(yù)售資金開戶銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議，收到原件）和預(yù)售資金專用存款證明（由上述銀行出具，收到原件）

2。地下人防工程平時和戰(zhàn)時需要出售的，提供市人防辦出具的適銷轉(zhuǎn)讓證明。

綜上所述，通過以上閱讀，相信您已經(jīng)了解到，在銷售商品房時，需要辦理的資質(zhì)有很多，而這些正是銷售商品房需要具備的條件。你不妨對以上有個具體的了解。當(dāng)然，如果你申請預(yù)售商品房，除了上述條件外，還需要滿足其他一些條件。如果您對此有任何疑問，可以直接致電律霸在線律師。專業(yè)律師會幫你回答問題。你知道嗎