新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人可以協(xié)商一致變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。

傳統(tǒng)的情況是合同不能變更，因為現(xiàn)在采用的是房管局制定的網(wǎng)絡合同。簽約后，將在房管部門備案，視為該房屋已售出。如果合同發(fā)生變更，則視為二次銷售，并形成各種稅收。如果有新買家，一般情況下，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，然后重新簽訂購房合同。不排除有的開發(fā)商可以直接辦理合同變更，但他們會收取更高的費用，但變更最終能否順利進行，風險相當大。這種情況也要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，不排除房管部門允許直接變更合同的可能性，購房合同本質(zhì)上也是合同，同樣，合同變更的要素和條件也可以適用于采購合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。第七十八條當事人對合同變更的內(nèi)容沒有明確約定的，推定合同未變更。房屋買賣合同登記、更名所需材料。質(zhì)量管理部出具的質(zhì)量鑒定報告；

2。糾紛的具體原因及司法、仲裁機關出具的有關證明；

3。新購房合同另購；

4。商業(yè)銀行出具的不可接受貸款證明；

5證明；

6、相關部門護照及確認證明、轉(zhuǎn)崗證明、醫(yī)院危重診斷證明等；

7、身份證（含戶籍）、解除合同申請書，開發(fā)企業(yè)確認的簽字證明及所有購房合同原件；

8，房屋交付公告或公告的相關證明；

9，抵押行為，應提供財務機制，并提供解除和轉(zhuǎn)讓抵押貸款的相關批準證書；

10。加班退房需提供稅務部門的完稅證明。（以上1-6條根據(jù)實際情況提交，必須提交7-10條）；

11、辦理合同的合同更名證明材料；

12、身份證、合同更名申請、開發(fā)企業(yè)出具的簽字證明，以及購房合同原件；

13、父母與子女、夫妻之間的法律關系、婚姻及戶籍證明。

購房合同登記更名流程

1。買受人擬提出解除和更名合同的申請，詳細說明解除或更名合同的理由；

2。買受人向開發(fā)企業(yè)提出合同注銷、更名申請，開發(fā)企業(yè)簽字蓋章批準；

3。買受人持合同解除或更名申請書，其身份向項目管轄區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請。受理申請的房地產(chǎn)管理部門確認情況屬實，符合合同注銷、更名條件的，應當出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心批準，再辦理商品房合同注銷、更名手續(xù)。

4。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理商品房合同注銷、更名的有關證明材料和原合同時，應當加蓋“作廢”、“更名”專用章，并將有關證明材料備案。在此基礎上，本文對房屋交付前變更合同的相關內(nèi)容進行了梳理。可見，購房前可以變更合同，但由于合同變更涉及內(nèi)容和主體的變更，在雙方協(xié)調(diào)的情況下，可以變更合同內(nèi)容。主體轉(zhuǎn)換的操作更為復雜。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎