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寧波
開發商如何申請破產貸款
開發商如何申請破產貸款？
（1）房地產企業一旦破產，房屋是否建成，決定了企業實際履行合同的可能性。
1。房屋已建成：房屋建成后，破產企業有可能與買受人履行合同，也就是說，業主有可能得到房屋。
2。爛尾房：企業宣告破產時，房屋未完工，或者人民法院受理破產申請后，管理人決定不繼續建造爛尾房，將導致破產企業無法履行買受人的債務。根據購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產企業破產時對房屋所有權的影響是不同的。二是房屋權屬。企業破產時房屋的所有權。在現有的房屋抵押貸款中，開發商破產對房屋所有權沒有影響。購房者只需繼續向銀行還債，并以房子作為擔保。
在未來的住房抵押貸款中，購房時該房屋尚未建成，購房人不享有該房屋的所有權。房屋竣工后，如已付清房款（購房人已支付首付款，貸款銀行以購房人名義付清余款），購房人可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》，取得房屋所有權。之后，房地產企業破產對房屋所有權沒有影響。購房者只需向銀行還清債務，并以房屋作為擔保。2賣方分期付款購買房屋時房屋的所有權。與抵押購買不同的是，分期付款購買的情況下，在所有權轉移前，根據破產申請，買受人是否支付了全部價款可以分為以下兩種情況：
首先，如果買受人已經支付了全部價款，所購房屋不屬于破產財產，買受人可以要求破產管理人轉讓房屋，并有權向房地產管理部門申請房屋變更登記。二是買受人未足額支付價款、房地產企業未轉讓所有權、雙方未履行合同的，破產管理人有權決定是否解除合同或者接受價款并轉讓房屋所有權。（3） 開發商破產后如何辦理房產證
對于開發商破產后如何辦理房產證，國家相關政策沒有明確規定。開發商破產后，雖然其法人資格已經消失，但開發商與買受人的關系依然存在，在申領房產證的過程中，買受人是真正的主體，開發商只是起到了協助的作用。因此，在開發商破產后，購房人仍可按程序向房管部門申請房產證，具體步驟如下：
首先，購房者應到工商行政管理部門辦理，商品房開發企業按照法定程序辦理注銷手續。
第二，已依法注銷的，購房人憑工商部門出具的開發商依法注銷證明和商品房買賣合同原件到房管部門辦理房產證，辦理證件過程中需要買方出具的個人身份證等信息。經核實，由房管部門辦理。
以上是相關答案。一般來說，如果我們已經辦理了抵押手續和房產證，那么房子的所有權就屬于我們了。開發商申請破產后，會對房價產生一定影響。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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