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名下購房合同的有效期

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 247人看過

姓名購房合同的效力只要雙方自愿達(dá)成協(xié)議，符合法律規(guī)定（政策問題一直有爭(zhēng)議），經(jīng)公證后具有法律效力。當(dāng)然，借口買房的案例太多了，還是有風(fēng)險(xiǎn)的。律師建議不要這樣做。協(xié)議由律師起草，只能降低風(fēng)險(xiǎn)，但不能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，按名稱訂立的購房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，而且有權(quán)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行積極管理和處分；在記名購房合同中，借款人仍有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、受益和處分。另外，購房合同的名稱也不是串通虛偽。在共謀以假亂真中，表意者沒有給出意思表示的真諦，而對(duì)方深知并達(dá)成協(xié)議，所以意思表示在雙方之間是無效的。在記名購房合同中，借款人確實(shí)具有以他人名義登記房屋的具有法律約束力的意思表示，名人也是這個(gè)意義上的承諾，雙方達(dá)成真實(shí)意思表示。因此，名下購房合同與合謀作假的表述是有區(qū)別的。判斷合同效力的關(guān)鍵是它是否違反了法律的禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可以分為有效禁止性規(guī)定和行政禁止性規(guī)定。區(qū)分它們的標(biāo)準(zhǔn)是它們是否違反了公共利益。前者因違反公共利益而無效，后者因與公共利益無關(guān)而有效。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人訂立房屋買賣合同的目的區(qū)分和判斷：當(dāng)事人訂立房屋買賣合同的目的是購買政策性保障房的，因違反公共利益而無效；如果目的是規(guī)避限購政策或信貸政策，應(yīng)該是有效的，因?yàn)樗贿`反公共利益。

即使以自己名義購房的人簽訂合同，也可能沒有法律效力。未經(jīng)他人同意，以自己名義購房，甚至?xí)绊懽约旱臋?quán)益。在冒名購房合同的效力問題上，我們需要在冒名購房后保護(hù)自己的權(quán)利。當(dāng)我們遇到問題時(shí)，我們可以在網(wǎng)上找到一位律師律師網(wǎng)去解決它們。你知道嗎

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